實價登錄新揭露 商用微溫住宅冷

（中央社記者韋樞台北16日電）內政部今天公布最新9月和10月不動產實價登錄資料，整體以商用大樓交易比住宅熱絡，商用大樓以北市衡陽路12.3億元最顯著，住宅以「國泰天母」6戶交屋的億元住宅最亮眼。

內政部不動產實價查詢網今天揭露9、10月全台成交資料，相較過去幾個月，住宅表現不如商用，傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露。

相較於住宅，商用表現較好，中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料，這次揭露又以中正區衡陽路新台幣12.3億元大樓為總價最高標的，內湖區成交6.7億元廠辦大樓、中山區成交1.8億元辦公室、大安區單價421萬元的店面，還算有亮點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月國內面臨選舉，市場交易窒息，高價住宅購買者態度保守，預估12月資料揭露後，應有較多個案釋出，也較能觀察出市場全貌。

徐佳馨指出，中正區衡陽路12.3億元交易案，應為中華電信旗下子公司光世代建設今年8月公告出售的衡陽路商辦大樓及土地，獲利約5.8億元。

從這次交易來看，高總價不乏買家，但在收益率2.875%的緊箍咒下，買家勢必斤斤計較，脫手者也多有獲利了結考量，至於未來市場是否再有表現，各方普遍保守看待。

她分析，10月的住宅成交揭露反映選前保守心態，此次資料中僅以交屋的「國泰天母」較為亮眼，在已揭露的 6戶中，總價1.9億元至2.28億元，都是8樓以上的中高樓層，單價依樓層每坪約118萬元至133.1萬元。

徐佳馨強調，選前交易清淡，高價標的恐成為查稅和銀行限制貸款的壓力，因此特別敏感，預估選後交易應較有表現，但不太可能回到過去豪宅遍地開花的光景。1031216

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