實價登錄新揭露 商用微溫住宅冷
2014/12/16 12:48
(中央社記者韋樞台北16日電)內政部今天公布最新9月和10月不動產實價登錄資料,整體以商用大樓交易比住宅熱絡,商用大樓以北市衡陽路12.3億元最顯著,住宅以「國泰天母」6戶交屋的億元住宅最亮眼。
內政部不動產實價查詢網今天揭露9、10月全台成交資料,相較過去幾個月,住宅表現不如商用,傳統豪宅區的大安區竟無億元總價標的揭露。
相較於住宅,商用表現較好,中山、內湖與中正等區都有高價標的成交資料,這次揭露又以中正區衡陽路新台幣12.3億元大樓為總價最高標的,內湖區成交6.7億元廠辦大樓、中山區成交1.8億元辦公室、大安區單價421萬元的店面,還算有亮點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,10月國內面臨選舉,市場交易窒息,高價住宅購買者態度保守,預估12月資料揭露後,應有較多個案釋出,也較能觀察出市場全貌。
徐佳馨指出,中正區衡陽路12.3億元交易案,應為中華電信旗下子公司光世代建設今年8月公告出售的衡陽路商辦大樓及土地,獲利約5.8億元。
從這次交易來看,高總價不乏買家,但在收益率2.875%的緊箍咒下,買家勢必斤斤計較,脫手者也多有獲利了結考量,至於未來市場是否再有表現,各方普遍保守看待。
她分析,10月的住宅成交揭露反映選前保守心態,此次資料中僅以交屋的「國泰天母」較為亮眼,在已揭露的 6戶中,總價1.9億元至2.28億元,都是8樓以上的中高樓層,單價依樓層每坪約118萬元至133.1萬元。
徐佳馨強調,選前交易清淡,高價標的恐成為查稅和銀行限制貸款的壓力,因此特別敏感,預估選後交易應較有表現,但不太可能回到過去豪宅遍地開花的光景。1031216
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