中國房市復甦疲軟 官方展延支持政策

（中央社記者周慧盈北京11日電）中國房地產市場復甦疲軟，官方昨天公布，將金融支持房市的相關政策期限延至明年底。

中國人民銀行等部門去年11月聯合公布金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知，從「保持房地產融資平穩有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持」等方面，明確了16條支持政策，其中兩條規定了適用期限。

據人行官網，上述通知實施後，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業風險發揮了積極作用並取得良好效果。考慮當前房市形勢，為引導金融機構繼續對房企融資展期、加大保交樓金融支持，人行、國家金融監督管理總局決定將有關政策適用期限統一延長至明年12月31日。

包括房企開發貸款、信託貸款等融資，在保證債權安全前提下，鼓勵金融機構與房企基於商業性原則自主協商，透過貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進建案完工交付。

另對於商業銀行依照通知要求在明年12月31日前向專項借款支持建案項目發放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類。

除上述兩條政策，其他不涉及適用期限的政策長期有效。

官媒經濟日報稍早前發表文章說，今年以來已有上百城市制定逾300次的房地產調控政策，但部分城市調控政策短期化傾向明顯。促進房市健康發展，還需強化中長期調節思維，透過建立長效機制解決房地產市場深層次問題。

文章認為，中國部分城市調控舉措具有一定滯後性，在房市出現過冷或過熱後出爐的大多屬於補救性政策。短期的補救舉措固然必要，也能發揮立竿見影效果，但往往治標不治本。

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文章說，當前房市預期偏弱，下行壓力加大。這種情況下更需針對穩地價、穩房價、穩預期的調控目標落實主體責任、豐富政策工具及建立房地產長效機制。按照「一城一策」思路，各地應進一步明確房市調控政策的短期和中長期目標，完善政策配套，防止調節失靈。

此外，中國房市分化趨勢早已形成，不同地區差異明顯。從人口流動情況看，近年新增城鎮人口向一、二線城市轉移趨勢明顯，新市民和青年群體住房需求未獲有效滿足，部分三、四線城市呈現人口淨流出態勢，沒有產業支撐的中小城市需嚴防大規模無序擴大開發和投資房市，調控政策既要警惕全局性供給過剩風險，也要注意熱點城市供應不足的矛盾。（編輯：陳鎧妤）1120711

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