中國房市急轉下滑 專家疾呼救房市才能救內需

（中央社台北26日電）中國房地產市場4月急轉下滑，顯示官方此前救市「三支箭」失靈。知名財經作家吳曉波今天提出5項救市建議，主張降低房貸利率，取消限價政策等，呼籲當局只有救房市才能救內需。

吳曉波26日透過社群帳號發文表示，這是他與長期研究房地產政策的劉德科調研、討論的結果。他們的觀點是：提振當今十分低迷的國內需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。環顧天下行業，動一子而活全域者，恐怕非房地產莫屬。因此，「只有救樓市才能救內需」。

他指出，作為「天字第一號」行業，房地產的巨型產業鏈上，懸掛著居民消費和財富、地方政府、銀行及數十個相關產業，同時涉及上億的就業人口。房市的一蹶不振，是內需低迷的結構性因素之一。

吳曉波指出，房地產行業2022年經歷了劇烈的跌盪，銷售總額從人民幣18兆元（約新台幣78.5兆元，下同）下滑到13.3兆元；土地出讓收入從8.7兆元降到6.7兆元。在去年11月，決策層發出「救市三支箭」，曾在短期內略有提振，但是因種種原因，仍未能克解頹勢。

他提到，今年4月，房地產局勢急轉下滑，中國國家統計局數據顯示：全國新建住宅銷售面積僅有3月份的52%、銷售金額下滑39%。更令人擔憂的是，出現了提前還貸、二手房大量掛牌拋售等景象。

吳曉波直指，這些現象的出現，表明市場的信心已處前所未見的低谷，而縱觀1998年以來的地產發展史，本次危機既呈現出購房者的信心缺失，同時也體現為整個民營房企瀕臨崩陷的邊緣，這是史上第一次疊加發生。

吳曉波與劉德科提出5項救市建議，呼籲當局儘快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示，讓市場不對房地產稅產生誤解而降低購房意願。

其次，降低改善型住房的房貸利率，使之與首套房相同或接近。

第三，降低存量房貸利率。目前商業銀行的新房首套利率為3.7%至3.9%，而之前房貸的利率平均數約為5.8%。建議銀行系統克服困難，共度時艱，實現兩者的均衡。

第四，全面取消限價政策。此舉同時還將改變當前中國房地產開發企業的高周轉模式，讓整個行業恢復到正常運營的軌道上。

最後，吳曉波指出，目前銀行並未給民營房企享受與國有房企同等的待遇，很多地方政府也沒有執行保交樓的熱情，建議當局認真落實「三支箭」和保交樓政策。

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他強調，從積極的層面來看，完全有可能把危機轉化為改革的契機，「吃舊藥，走新路」，真正推動中國房地產市場的戰略轉型。希望政府在具體的細節上更進一步，徹底復甦市場和信心。

2022年11月，中國推出「金融16條」政策，陸續射出「三支箭」，支持房企融資。所謂「三支箭」是指從債券、信貸、股權3個融資管道採取政策組合，支持民企拓展融資。（編輯：楊昇儒/陳沛冰）1120526

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