陸想救房市 學者：結合城鎮化才有效

（中央社記者張淑伶上海17日電）中國大陸領導人1個月來數次提到房地產市場，表示要「去庫存」。學者表示，對於庫存嚴重的三、四線城市，還須結合城鎮化發展，才能有效救市。

大陸國務院總理李克強10月下旬提到，以往長期依賴的房地產，去庫存問題還沒有解決。大陸國家主席習近平10日在會議中表示，要化解房地產庫存，促進房地產業持久發展。

隔天李克強又在國務院常務會議上提出，要加快戶籍制度改革，帶動農民工在城市落戶後的住房和家電消費。

21世紀經濟報導今天報導，有關部委已經做好相應的房市寬鬆政策，可能近期內推出，包括房地產信貸調整、相關稅收調整及棚戶區（指簡陋及髒亂的住宅區域）改造等。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅對中央社記者表示，用金融政策托市只是解決房市問題的一個環節。

尤其三、四線城市缺乏醫療、養老、教育等資源，不管是投資客或是想進城發展的自住者，若對城市發展不看好，就會削弱買房意願。

孫立堅說，房地產牽動多項產業，對經濟影響大，但解決問題必須多頭並進，除了寬鬆信貸及調整房產稅外，政府也可思考仿照新加坡做法，收購部分住房，再以合理價位租或賣給民眾。

此外，也可將商業區一部分空間與住房整合，推動「人才公寓」，幫助高端人才或創業者安居，這樣做是比較整體的思考城市發展和房地產政策。

大陸的房地產庫存問題有多嚴重？中國國家統計局的數據顯示，截至10月底，全中國商品房待售面積高達6.8億平方公尺，比9月底增加2122萬平方公尺，其中又以三、四線城市庫存壓力較大。

界面新聞引述北京市華遠地產公司董事長任志強12日在不動產金融年會上的演講表示，大陸地方債規模約18兆到24兆元，一半以上與土地出讓收益相關，但是開發商的土地購置已經連續兩年出現負成長。地方政府賣不了土地就還不了債，也影響到基礎投資建設。

21世紀經濟報導引述中原地產分析師張大偉表示，即使政府推出房市刺激政策，也不會在短期內改善投資與新開工等指標，但對提振市場信心有幫助。1041117

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