大陸羊年房市 庫存壓著房價－前瞻大陸經濟專題之三

（中央社記者邱國強台北23日電）在官方壓抑政策未見收手及庫存大幅上升之下，大陸居高不下的房價去年呈現緩跌局面。至於今年，多數專家預測，庫存是決定大陸房價走勢的關鍵，而二三線城市房價恐仍看跌。

大陸建商的新成屋庫存壓力有多大，從券商報告可見一斑。

大陸東北證券研究報告指出，到2014年9月底，大陸地產股上市公司的庫存餘額，已達人民幣1兆6494億元（新台幣8.4兆元），年增率達17.7%，遠高於全大陸房屋銷售量的年增率。

這份報告直指，和房價相較，「去庫存」才是大陸房地產企業今年「最焦急的事情」，也是大陸房市今年的「主基調」。

大陸宇博智業研究中心預測，今年大陸房地產市場價格調整仍將持續，因為「供過於求」現象短期內仍然明顯，導致自用住宅售價格會進一步下降。然而，今年下半年則可能趨於穩定，預測全年跌幅在5%至10%間。

這項預測指出，大陸一線城市由於購屋需求仍然存在，庫存消化能力較強，使房價較有可能抗跌；但二、三線城市由於需求相對較弱，庫存消化不易，整體房價恐將面臨較大的下跌壓力。

大陸一線房地產開發商華遠地產前董事長任志強分析，早在去年初，他就認為大陸全年房地產投資額的年增率將降到10%左右，結果符合預期。原因是先前大陸官方的打房政策經過時間發酵，在去年產生作用，連帶影響今年。

任志強認為，大陸房價從去年第4季到今年第3季，會呈現底部盤整的現象，時間正好是1年。而這1年，正是房市消化庫存所需的時間，而消化庫存也是大陸房地產市場今年的首要任務。到第4季若庫存順利消化，房價才可能止跌回升。

大陸全國房地產經理人聯盟副主席余英認為，在去庫存大氣氛下，大陸一些精華地段的建案恐將出現滯銷，而等待拍賣的高價地段更可能流拍，導致建商賠本拋售，除拉低房價外，更將連帶波及中古屋市場的成交量。1040223

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