特派專欄 英脫歐川普當選買倫敦房好時機

特派員看世界專欄（中央社記者黃貞貞倫敦9日專電）受到公投脫歐衝擊，英鎊匯價創歷史新低，川普意外當選美國總統，引發市場不確定性。英房產專家指出，倫敦是安全穩定報酬率佳的市場，此時正是海外買家搶進房產的大好時機。

英國房地產是自由交易的市場，開放給外國投資人，市場透明，交易價格上網即可查詢，全球各地的富豪幾乎都在倫敦置產，英鎊匯價自6月底以來兌美元已下跌超過15%，英國脫歐及川普入主白宮衍生的不確定性，對於準備長期投資的買家，是難得的進場好時機。

英國金美嘉地產公司（Megaland Properties UK）總裁趙雨接受中央社記者專訪時指出，倫敦是歐洲第一大金融中心、全球最大的外匯市場、最大的保險市場中心和航運中心，也是交通重要樞紐，時差同時覆蓋美洲和亞洲，一流的教育、文化、體育、娛樂、創意之都，與美國槍支氾濫相比，英國相對安全。

趙雨表示，英國擁有完善的法律體系，保護私權，政治穩定，包容性強，英國人務實敏銳的外交，使倫敦一直是全球資本的安全避風港，國際資本競相投資倫敦。

對記者詢問，現在是否是投資倫敦房產的好時機？趙雨直言「時機難得，機不可失」，第1個原因是倫敦乃至英國房地產市場的供需嚴重失衡，供不應求；第2是與歐盟、東南亞甚至美國相比，英國尤其是倫敦，資金避風港作用仍將維持相當長時間，而且隨著世界其他地區的動盪和不確定，更加凸顯倫敦的吸引力。

第3個原因是倫敦正在推動多項重要基礎建設，例如倫敦東西走向的快速鐵路（Crossrail），最近剛被政府批准的希斯羅機場第三跑道擴建專案，有不少改建與升級計畫；第4點是倫敦的房地產交易稅和資本利得稅仍比香港及紐約低，房產的變現性和流動性也較佳，全世界的錢都匯集到倫敦，尤其是房產市場。

對於川普當選總統，趙雨認為，市場可能因此出現不確定性，投資人為了避險，有些資金會撤離美國，倫敦是安全的投資地點，其它地方愈混亂，倫敦愈是避險地。

房產開發及室內裝潢設計公司Landmass創辦人及執行長華克斯曼（Alan Waxman）告訴中央社記者，如果以5到10年時間投資倫敦房地產，現在就是好的時機，原因是從過去的資料來看，倫敦房價平均每10到15年就會翻漲1倍，是很安全的投資。

華克斯曼的建案曾多次獲得設計大獎，他說，在倫敦置產的好處很多，包括安全、市場需求高、完善的法律規範、良好的教育體系、投資報酬佳，世界級的景點及文化藝術都在此匯集。

他建議買家，購買位於生活機能健全地區的房產，距離市中心第一區（Zone 1）愈近的地區是愈好的投資標的，因為第一區的房地產供給量不僅視英國經濟的表現，與全球經濟表現也息息相關，而且這個區域有許多外國買家，房地產的流動性較佳；如果買的房地產距離第一區愈遠，房產行情愈會受到英國經濟與當地市場供給與需求影響。

近年來華人到倫敦置產，熱衷新開發地區的新房，華克斯曼提醒，購買全新的房子價格會較高，但新開發建案無法提供同樣的價值，買家可能要等上至少10年才會有真正的當地住宅社區成型。

一般而言，如果購買位在生活機能完整區域的二手屋，屋況較差的房子，或是較傳統的房子，雇用信譽良好的設計裝潢公司，將房子整理一番後，投資報酬率會優於新屋。

對於川普當選總統，華克斯曼認為對倫敦房市是一大利多，美國與中東的買家和投資人會更認真看待倫敦避險天堂的地位，「美國民眾喜愛倫敦，隨著川普當選造成的不確定性，會促使買家採取行動，不再觀望」。1051110

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