中國各地房市調控175次創新高 寬鬆政策無可再出
（中央社台北6日電）中國各地積極提振房市，9月各地累計發布房地產調控政策達175次創新高，專家表示，大部分城市寬鬆政策已經無可再出，因房地產並非簡單的資金問題，是收入穩定及人口結構因素影響市場穩定。
陸媒證券時報今天報導，9月樓市新政密集發布。據中原地產研究院統計，9月是全國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，核心政策是8月底9月初各地開始的「認房不認貸」政策。
根據此政策，該城市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
中原地產首席分析師張大偉指出，從2023年7月24日政治局會議開始，房地產政策進入密集發布期，自住建部等三部門聯合推動落實購買首套房「認房不認貸」政策後，8月下旬開始，四大一線城市分別在8月31日和9月1日發布「認房不認貸」政策。
截至目前，已有超過60個城市明確執行「認房不認貸」政策。
同時，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長沙、成都等城市減少了限購區域，南京、合肥、濟南、青島等城市全面取消限購，各地落實差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。
張大偉認為，當下市場除了京滬外，大部分城市在9月都多次發布房地產寬鬆政策，其中廣州深圳在「認房不認貸」基礎上再次放鬆了首套房利率加點，廣州調整了限購，上海降低了臨港新片區人才購房門檻，深圳優化再婚等家庭住房套數認定，放開港澳居民及華僑非住宅限購政策。
他說，「從全國看，大部分城市寬鬆政策已經出無可出。」
請輸入正確的電子信箱格式因目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，從拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。從數據來看，多個城市利率均出現輕微的變化，「但當前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，依然影響房地產市場的穩定。」
張大偉認為，對於北京等一線城市來說，當下「認房不認貸」政策主要影響的是家庭剛性和改善性需求，這部分家庭的購房需求短期消化後，後續如果沒有郊區限購鬆綁、剛需首套房利率降低等政策，市場可能在10月後繼續調整。（編輯：唐佩君/周慧盈）1121006
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