認房不認貸推出 京滬成交急升深圳回暖廣州平穩
（中央社台北4日電）被視為中國房市風向標的京滬廣深一線城市落實「認房不認貸」後表現不同。上週末京滬房市成交量急升，深圳回暖，廣州相對平淡。分析指出，成交多是恐慌性入市或之前積壓的需求，後續房市走向有待觀察。
「認房不認貸」是不論家庭此前有沒有使用過商業貸款購房，有沒有過貸款記錄，只要在購買時家庭所有成員在當地均無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請住房貸款。
這項政策有助置換、改善住房需求的家庭減輕購房負擔。北京日報1日報導，北京市民李先生家庭名下有一套房是2017年貸款購買，現在想換一套較大的房子。
按之前的政策，因為李先生有過貸款記錄，即便已還清貸款及賣掉名下這套房子再買，申請商業貸款時，也被視為二套房。「認房不認貸」政策實施後，李先生再「賣小買大」，申請商業貸款時就會被視為首套房。
按北京目前的政策，按普通住宅計算，首套房首付比例不低於35%，二套房首付比例不得低於60%，相差25%。以一套房子人民幣600萬元（約新台幣2633萬元）計算，在新政下首付可以減少支出150萬元。
中國證券時報今天報導，京滬廣深4大一線城市全面落實「認房不認貸」後，在剛過去的週末（9月2、3日），京滬樓市成交量出現「脈衝式上漲」。
有上海房地產銷售人員表示，他負責的新建案7月只賣出10幾套，8月下旬開始回暖。新政策推出後，2日週六就賣出12套。
不過，上海中古屋銷售依然平淡。有房仲表示，中古屋貸款成數依然較高是原因之一，雖然在「認房不認貸」下首付名義上是35%，但上海中古屋政策目前仍執行「三價就低」原則，許多中古屋的實際首付要40%至50%。
報導形容，與京滬樓市的火熱相比，深圳樓市表現相對溫和，但市場情緒也明顯回暖。
廣州是4個一線城市中，房市反應最平淡的城市。在廣州天河區保利天匯項目營銷中心，銷售人員表示，新政策實施後看房的人數只是略有增加。黃埔區和增城區幾個樓盤則更為冷清。
中國多地落實「認房不認貸」後，不少中國媒體都唱好房市，指看房及交易量急升。
不過，報導引述中原地產首席分析師張大偉表示，剛過去週末2天的成交很多屬於政策剛落地後的恐慌性入市，也有部分成交是之前積壓的需求，樓市的回暖程度還要看後續變化。預計京滬2地成交量在9月會較8月大幅上漲，但進入10月市場可能在消化存量需求後再次回穩。
請輸入正確的電子信箱格式廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來建議政府多措並舉、供需同步發力，降低利率、降低稅費，鼓勵開發商合理定價、降價促銷，加大公共服務補短板力度，同時在居民收入端、就業端更多著力，穩定居民預期，綜合發力讓樓市穩定下來。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，當前房地產市場預期較弱，想要扭轉下滑趨勢，可透過降低二套房首付比例，下調貸款利率加點數，及降低交易稅費，進一步降低居民購房成本。（編輯:陳鎧妤/邱國強）1120904
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