預售買到地主戶 建商交不出屋

（中央社記者王鴻國新北市9日電）新北市有對夫妻近3年前在淡水買預售屋，建商卻遲遲不交屋，查詢得知買到建商與地主合建的地主戶，早被建商過戶給地主。

新北市消保官陳世欽指出，廖姓女子與丈夫於民國100年12月間向某建設公司購買淡水區建案預售屋，施工期間都按期繳款，建案去年6月完工，建商卻遲遲不交屋。

他表示，這對夫妻多次催告下，建商才說明建案是與地主合建，地主於建商銷售預售屋時有委託建商銷售，建商把地主戶賣出後，地主因房價上漲反悔不願意賣出，建商依合建契約將房屋過戶給地主，廖女得知後氣得向消保官投訴。

他表示，經協商，建商希望廖女可以用換屋方式處理，但因建商提供換屋的是大坪數的樓中樓產品，要求廖女用目前銷售價格去購買換屋的坪數差額，而非最初簽約的價格，以目前行情每坪都漲超過新台幣3萬多元，消費者根本負擔不起而拒絕建商的建議。

陳世欽指出，依據內政部預售屋買賣定型化契約應記載事項規定，消費者若因建商違約而解除契約，建商除應將已繳房地價款及遲延利息退還給消費者，並應同時賠償房地總價款的15%損害賠償。

他指出，建商明知與消費者簽有預售屋買賣契約，卻於房屋完工後選擇過戶給地主，這種故意損害消費者權益的行為，他建議消費者提告並向法院請求損害額3倍懲罰性賠償金，以保障消費者權益。1031209

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