房地合一修法淨稅損4.74億 財部：不影響長照財源

（中央社記者吳佳蓉台北11日電）行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部預估，修法通過後，因短期交易件數下滑，將產生淨稅損約新台幣4.74 億元；由於適用房地合一案件會逐年自然增長，估計不會影響長照財源。

抑制炒房，財政部祭出房地合一2.0版方案，相關修正草案今天已於行政院會通過，力拚立法院本會期完成修法；一併拉高個人、企業「短期交易」稅率，不論境內外個人、法人，持有房地2年內出售，均重課45%，持有3至5年出售課35%。

在稅收影響方面，財政部次長李慶華表示，從2016 年房地合一修法上路經驗來看，「短期交易」案件量將下滑，估計最多減少3成，加上修法消息傳出後，投資客可能降價拋售，使得賣房沒賺，沒所得就不會繳稅，預估所得稅會產生淨稅損4.74億元。

其中，營所稅部分因境內企業「短期交易」適用稅率將從20%變高為35%或45%，境外企業稅率也加重，稅收估將增加0.71億元；但個人綜所稅部分，則會因短期交易量減少下滑5.45億元。

目前長照基金財源主要來自「四稅一捐」，包含遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅，以2021年預算數來看，房地合一占長照財源稅收比重約28%。

李慶華認為房地合一2.0版將不會影響長照財源，她分析，修法主要是影響短期持有案件，實務上適用稅率20%案件才是大宗，加上未來逐年會有越來越多交易案落入房地合一，整體稅額將自然增加。

至於房地合一2.0版上路時間，李慶華表示，交由行政院決定，「日出條款」的訂定會觀察未來這段期間各界討論及意見，還不確定是以房地「取得」或是「出售」時間為適用基準。

不過有房仲擔心，修法可能造成惜售效應，使房屋供給減少，房價反而上揚，李慶華認為，修法通過後何時上路目前還沒決定，但上路前，預估投資客可能盡快賣屋避重稅，反而有平抑市場價格的效果，後續會再觀察房市變化。（編輯：潘羿菁）1100311

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