投機客虛報裝修費避房地合一稅 國稅局連補帶罰200萬

（中央社記者張璦台北8日電）為打擊炒作套利，短期持有房地就轉售會被課重稅，因此不少投機者會在申報房地合一稅時想方設法虛報成本。實務上，台北國稅局曾查獲民眾列報裝修費230萬元，經多方求證，發現是以不實裝修估價單等企圖規避稅負，最終連補帶罰共約200萬元。

民眾出售民國105年1月1日以後取得的房屋、土地，在申報房地合一稅時，可出示證明文件核實列報相關成本，比如取得房屋後，於使用期間支付「能增加房屋價值或效能、且非2年內能耗竭的改良或修繕費」等。

不過，房地合一稅依持有時間長短，課以不同稅率，比如持有不到2年就轉賣，稅率高達45%，實務上就發生過民眾取巧虛報裝修費，充當交易房地成本逃漏稅。

財政部台北國稅局今天舉例，A君去年12月間，出售在同年5月取得的房地，持有時間不到1年就賣，在申報房地合一稅時，出具估價單及統一發票，列報裝修費新台幣230萬元。

台北國稅局後請A君進一步出示裝修契約及給付證明等相關事證，但A君只有提供數張裝修後的房屋室內相片，無法提出其他證明文件。

為求慎重，台北國稅局再請買方說明交屋時的房屋情況，是否有裝修情形等，並提出事證，但買方表示，交屋時僅有冷氣機、床板及床墊等基本家具，其出示點交房屋時的相片，卻與A君提示的裝修後相片不符。

台北國稅局因此請A君再次說明，A君才承認並無裝修，而是以不實單據虛報費用。最終，國稅局從可減除成本中，剔除裝修費230萬元，核定補徵稅額103.5萬元（230萬元乘以適用稅率45%），並裁處罰鍰，連補帶罰共約200萬元。

台北國稅局呼籲，民眾申報房地合一稅時，切勿心存僥倖，以不實契約書或統一發票等，虛報裝修費逃漏稅捐，以免遭補稅、裁罰。

台北國稅局表示，若在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，主動向戶籍所在地稽徵機關補報，並補繳所漏稅款及加計利息，則可依稅捐稽稽徵法，免予處罰。（編輯：林興盟）1121108

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