建商公會：囤房稅2.0不利先建後售模式業者
（中央社記者賴言曦台北19日電）立法院今天三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。建商公會指出，平均地權條例修正案盼建商先建後售，囤房稅2.0卻對先建後售者不利，政策矛盾，讓建築業不知要如何配合。
立法院會今天三讀通過房屋稅條例部分條文修正，在建商持有待銷售房屋方面，持有期間2年內房屋，法定稅率調整為2%至3.6%，超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%至4.8%；新制自113年7月1日施行，114年5月正式開徵。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0未來上路後，除衝擊多戶持有者，也影響有長期庫存的建商，尤其新屋影響比舊屋明顯。
根據591新建案統計，截至目前為止，六大都會區加新竹縣市在線銷售的建商成屋餘屋量，最多的是高雄市6360戶，其次為新北市5380戶、桃園市3211戶，接著依序為台南市2171戶、台中市1413戶、台北市1375戶，最後則是新竹縣市的459戶。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，這幾年中南部因科技議題加持，吸引大批建商到此插旗，但因部分地區房市過熱，導致買氣放緩，使建商成屋餘屋量逐漸升高，直追北台灣各縣市。
針對北台灣房市，住展雜誌則指出，若觀察近5年北台灣建商推案量，研判未來保守估計還有逾新台幣300億元的案量。
請輸入正確的電子信箱格式中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，7月1日上路的平均地權條例修正案希望建商先建後售，現在房屋稅修正條例卻對先建後售者不利，「政策之間充滿矛盾，建築業不知道要如何配合」。
楊玉全表示，建築業參與都更危老、促進土地利用，增加就業機會有貢獻，但卻被打成投機囤房者，「實在是很不公平」，他呼籲政府在訂定基準時，應給予建商更長的銷售期。（編輯：潘羿菁、楊凱翔）1121219
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