全台不動產仲介銷售額減近3成 專家：打炒房影響

（中央社記者賴言曦台北2023年6月29日電）財政部統計，今年前4月全台不動產仲介銷售額為新台幣222.8億元，年減29.5%，六大都會區銷售額全數下滑。專家分析，政府接連打炒房措施使市場信心大減，影響不動產經紀業銷售，業者間出現強者恆強現象。

財政部統計，今年前4月全台不動產仲介銷售額和去年同期相比，年減29.5%；六都中包括台北市、台中市及高雄市3個地區，銷售額減幅超過3成。

不過統計不動產仲介家數有微幅成長，至今年4月，全台共有6559家、年增3.5%。六都中以桃園市的不動產仲介家數年增6%成長最多，台北市年減1.1%是六都中唯一衰退地區，另外4個地區則有3%以上的成長。

進一步以數量來看，台中市是唯一不動產仲介家數突破千家的都會區，至今年4月，台中市有1182家不動產仲介，超越雙北。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，今年房市不只交易量減少，價格也受到挑戰。由於政府持續打炒房，加上去年3月中央銀行啟動升息循環，買方認為房價應大幅下降；即便賣方提出讓利，但與買方認知的降價幅度有落差，房價還處於磨合階段，導致不動產經紀業銷售額普遍低於去年同期。

郎美囡表示，儘管房市不佳，但平均地權條例修正案通過後，預售市場的買方可能轉換至成屋市場，且近幾年陸續完工的新成屋，挹注成屋市場供給量，讓自用及換屋族有更多元選擇，仲介家數沒有隨銷售額大量減少。

郎美囡指出，六都中近年廣納雙北買盤及人口的桃園市表現相對穩健，房仲家數成長最多、銷售額減幅最小；另外，在政府連續打炒房政策下，全台不動產仲介業者出現強者恆強的現象，大規模品牌或經營有成的營業店成交依然穩健。（編輯：張良知）1120629

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