住展：預售屋實價登錄助漲 北台灣新案開價創高

（中央社記者蔡芃敏台北25日電）住展統計，北台灣至少20多個建案開價破當地新高。住展認為，除了景氣佳、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄也具助漲效果。成交價成下個建案「地板價」，連平價建商也跟進漲價。

住展今天發布新聞稿指出，房市迎多頭，北台灣新建案逾20個建案開價飆破當地新高，台北、新北、桃園、新竹與基隆均有天價案出現，台北市多在相對低價區段，新北、桃園與新竹則多在重劃區。

住展雜誌研發長何世昌表示，建案價格破新高，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄也具助漲效果。

何世昌進一步分析，建商過去多反對實價登錄，不過，在新制上路後發現利大於弊。建商以往對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報。雖市場很熱，但仍時常出現「平價建案」。

不過預售屋實登新制上路後，平價案幾乎消失。他說，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，線上舊案紛紛大舉漲價，而新開賣的建案也開高價。

何世昌指出，全台灣預售市場正瀰漫在漲價潮中，不過，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」壽命，業者不可掉以輕心。（編輯：黃國倫）1101125

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