住展：雙北危老重建熱 至9月達854億超車都更量

（中央社記者蔡芃敏台北16日電）因容積獎勵明確、程序簡便，雙北地區危老重建推案熱。住展指出，截至今年9月中危老推案已達新台幣854億元，不僅超車都更推案量，也超越去年全年危老推案量約554億元。

根據住展雜誌統計，大台北地區今年至9月15日止，都更推案量約852億元，相較去年同期約1413億元，減少近4成，全年推案量已篤定比去年衰退。相較之下，危老推案量達854億元，危老推案量不僅超越去年全年推案量約554億元，更與都更推案呈現「黃金交叉」。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然危老重建需要百分百所有權人同意，但是因容積獎勵明確、程序簡便等優勢，已成為民間老屋重建的新寵，並且出現排擠效應，未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

何世昌指出，今年台北市12個行政區中，每個行政區均有危老案開賣。都更重建條例推行了20多年，在去年才達到台北市「每區有新案」的成就，但危老只花了5年就達到。不僅如此，今年台北市所有行政區中，有9個行政區危老建案數高於都更建案數。

何世昌說，危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數，但大多數危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。

新北市危老推案雖然相對台北市少，不過，建案數量也是年年成長。他說，今年林口新市鎮已推出首宗危老案，可能是全台新市鎮第一件危老案。

何世昌認為，危老推案量目前稍微超過都更，但若台北市指標都更大案像是元利森活莊園、Diamond Tower鑽石塔等能在今年陸續開賣的話，都更推案量將有望超車危老；不過，因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老重建，未來都更的版圖愈來愈小恐是勢之所趨。（編輯：蘇志宗）1100916

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