打炒房效應 5大銀行4月新增房貸金額下滑

（中央社記者潘姿羽台北21日電）中央銀行今天公布4月5大銀行新承做房貸金額為新台幣561.95億元，較上月減少6.88億元，央行分析，新承做房貸下滑有3大原因，其中政府打炒房政策多少有點影響。

110年4月5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額達561.95億元，較上月下滑，利率持平在1.357%的低檔位置。

央行經研處副處長蔡惠美表示，4月新承做房貸下滑有3個原因，一是六都建物買賣移轉棟數月減0.25%，其次，房貸市場業務競爭激烈，部分新增房貸是由其他銀行承做，導致5大銀行承做金額縮減。

蔡惠美接著指出，或許也和政府打炒房政策有點關聯，除了央行對於持有戶數較多、高價住宅有限制，在政府推動健全房市措施後，銀行承做房貸業務也會更為審慎。

蔡惠美分析，台灣經濟成長穩健，可支撐房市剛性需求，但房地合一2.0將於7月上路，自住買方可能考量投資客會在房地合一新制上路前釋出房屋，並期待房價略有鬆動，不過市場是否會這樣發展，仍待觀察。

4月5大銀行新承做資本支出貸款金額758.76億元，月減11.54億元，蔡惠美指出，除了企業資金需求轉弱，可能也和政府打炒房政策有關，現在銀行對於商用不動產貸款有設定利率底線，態度更為審慎。

除了持續觀察政府打炒房政策影響，蔡惠美說，5月國內疫情升溫，民眾基本上不會出門看屋，自然會影響房市交易量，「房價要再觀察、不敢講，但交易量我們猜應該會下來」。（編輯：張均懋）1100521

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