自住買盤撐場 國產署都更宅標脫率83.3%創新高

（中央社記者吳佳蓉台北21日電）國產署今天標售42戶都更宅，其中35戶標脫，標脫率飆上83.3%創新高，主因此次推出的北市中低總價宅「南方莊園」成功吸引自住族搶標，標脫35戶，僅1戶流標，另外6戶總價破億的「正隆天第」則全數流標。

財政部國產署今天標售2021年第二批國有都更分回宅，戶數高達42戶，主因其中包含歷年分回最大筆的都更案 「南方莊園」，一共分回71戶，規劃分兩批標售，此次先標售36戶，此外，「正隆天第」也釋出6戶都更宅標售。

其中「南方莊園」為首度列標，位置鄰近捷運辛亥站、距萬芳醫院不遠，標售底價新台幣1800多萬至3800 多萬不等，為文教區的低總價住宅，坪數大多26至46坪；「正隆天第」則為億元豪宅等級，即使此次打93折賣，標售底價仍達1.02億至1.04億元。

42戶都更宅今天下午開標，總價破億的「正隆天第」6戶均流標，相對「南方莊園」則投標情形熱絡，36戶中標脫35戶並屢見搶標情形，甚至有單戶吸引9封標單競標；此次公告標脫42戶、最終標脫35戶，換算單批標脫率達83.3%，創歷年最高紀錄。

國產署說明，「南方莊園」得標人31戶屬自然人、4戶為法人，標脫金額共9.8億餘元，其中7戶為營改基金財產，標脫金額金額1.76億餘元。

對「南方莊園」首度標售就開紅盤，國產署副署長游適銘分析，主要有兩項原因，首先「南方莊園」標售底價換算每坪平均為60幾萬元，在台北市相對較低、具一定吸引力，日前公告後就有不少職業屬公教類的民眾詢問。

游適銘指出，其次是有自住買盤撐場，房地合一2.0修法已三讀通過，雖然7月才生效上路，但只要是2016年後取得房地、7月後交易出售都適用，必須持有5 年以上才能避開35%或45%重稅，因此觀察目前出手投標者，並非投機客，而是以自住需求為主。

國產署補充，本批都更分回房地每月須負擔30萬餘元管理費，日前已詢問台北市政府確認沒有作為社會住宅需求，區位及房型也不適合做為辦公廳舍等公務、公共使用，需積極處理，才會透由標售方式活化；此次得標人多為自然人，可見自住剛性需求仍占大宗，符合民眾期待，同時創造國庫收入。

對「南方莊園」剩下戶數規劃何時釋出，游適銘表示，國產署分回都更宅後，須負擔地價稅、房屋稅、管理費等稅費，不會一直擺在手上不賣，後續會視市場情形、綜合評估後適時推出；今年接下來還會有多批都更宅標售，最快一批預計5月登場。（編輯：楊凱翔）1100421

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。