央行出手打炒房 學者：有望遏制歪風

（中央社記者蔡芃敏台北7日電）睽違10年，中央銀行今天宣布祭出選擇性信用管制。學者指出，央行維持先前基調，主要針對投資性買盤，預估將讓市場產生預防性心理，有望遏制炒作歪風。

繼國發會3日在行政院會報告健全房地產市場方案，提出5項措施後，央行總裁楊金龍今天下午親自主持記者會，宣布不動產貸款針對性審慎措施，祭出4大新規，並自8日起生效。楊金龍強調，僅規範高風險貸款戶，不會影響首購及一般民眾換屋，絕大多數民眾不受影響。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚直言，過去政府打炒房都是只聞樓梯響，央行這次真的走下樓梯，「肯定央行作為」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，政府維持先前基調，不是打房而是抑制炒房，「目前手段算是溫和」，主要針對投資性買盤。

「自然人才有居住需求，除非購入員工宿舍等因素，公司法人的錢大多用在炒作房產。取消寬限期是對的，對非自用者應該嚴格點」張金鶚說。

張金鶚認為，央行針對非自用者端出較嚴苛貸款條件，將造成市場預防性心理，有望遏制炒作歪風。不過，市場也會觀望政府是否玩真的，後續是否有進一步作為，選擇性信用管制成效如何。

章定煊也說，許多市場專家都稱房地產溫和復甦，且成長動能來自自住買盤。央行本次措施不影響一般自住需求者，將猶如「照妖鏡」，照出房市蓬勃成長究竟是來自剛性需求或是炒作買盤。

不過，章定煊說，有些投資客會利用人頭買賣，若法人資金充裕，也未必貸款，因此央行措施是否有效，還要看後續結果。若市場歪風仍未矯正，政府則應進一步祭出稅制改革。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行取消寬限期，很明顯是針對非自住的投資型或豪宅買賣而來，對於自住購屋影響不大，也可以有效抑制不當炒房；但今年不少豪宅交易都採現金購買，對高端市場影響性有限。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出 ，政府宣示打炒房決心，各個部會動起來，對於某些投機性業者將轉趨低調，具警示效果。

張旭嵐認為，政府透過信用管制表態，多少可抑制不當炒房，有實施的階段性及必要性。而購地貸款和餘屋貸款的限制，也可避免不當囤地囤房，讓房市降溫，有利長期健全發展。

中央銀行總裁楊金龍今天召開記者會說明，為了防範銀行信用資源過度流向房地產，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，祭出4大規定，自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成，無寬限期，高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分，限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；第四、餘屋貸款限貸5成。（編輯：張良知）1091207

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。