京華城標售2度流標 商仲：已成為買方市場

（中央社記者韋樞台北29日電）台北市京華城購物中心標售案今天因「未有有效的投標單」而2度流標。商仲界認為，由於底價保密，有意願者難以評估，能以數百億高額標購者畢竟是少數壽險業，未來將形成買方市場。

戴德梁行表示，「未有有效投標單」是指有逾時投標、外標封不合規定、甚至是標封打開的等種種情況。後續處理將考量所有領標人的意見，戴德梁行與業主協商後進行修改遊戲規則並且納入契約內約定，讓有意購買的買方能夠在後市看好的大趨勢下交易。

戴德梁行也證實，今天根本沒有打開業主提供的底標標單，所以原封未動的還給業主。但是對於是否出現有意願者投標，以及「實際領標的組數持續增加」到何種程度，戴德梁行均不透露。

京華城2度招標方式和首次不同，受委託標售的戴德梁行表示，這次招標最大的不同是業主京華城已於22日交付密封的標售底價予戴德梁行保管，戴德梁行先前規定在開標現場開啟信封並公布標售底價後，再進行開啟已投遞的投標封等開標相關作業，但今天沒有打開業主提供的底標標單。

決標原則是以投標金額高於或等於標售底價的最高價者為得標人，若所有投標金額皆未達標售底價，則取前3順位與委託業主進行協議。

此外，2度招標保留全區4986坪標售方案，並取消分區標售方案；另外關於爭取容積率恢復678.91%及現有承租客戶喜滿客影城的優先商議租約的權利兩起事項，皆取消對於買方的罰則，改採與買方自由約定方式。

商仲業人士表示，這種底價保密、現場開標的方式常見於國際大型買賣，但在國內比較少見，對於口袋非常深的實力買家可能有些不適應，畢竟難以捉摸底價的範圍，市場上也很難打聽到究竟比第1次標售時的底價新台幣380億元降低多少，所以買家企業內部也很難評估，更難出價。

商仲業人士認為，京華城標售其實還是回歸到價格問題，但能出得起如此高額、買得下近5000坪面積的買家也只有少數幾家壽險業者，因此未來京華城第3次標售時將會形成買方市場。

商仲界人士分析八德路4段區域，當地臨南京東路5段大馬路有連續性的商業大樓和高級住宅大樓，商業氣息濃厚，且臨捷運南京三民站，出入非常方便；但八德路4段附近充滿了傳統的街邊店和傳統老公寓，缺乏大型商業大樓，隔鄰的市民大道則是鐵道園區，亦難聚集人氣，但若是京華城未來能重塑成4大棟大型商業大樓，進出人數夠多，以量變帶動質變，自然會改變當地市容和區域氛圍。（編輯：林沂鋒）1080329

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