房市供給量增 專家：開發商勿急漲
（中央社記者韋樞台北14日電）內政部日前公布2018年11月全國住宅開工達1.13萬戶，創2009年以來同期新高；房仲推估2019年有11.4萬戶新增供給。市場研究單位認為，面對供給量增，開發商應維持先前讓利價，勿急漲。
內政部公布2018年11月住宅開工量1.13萬戶，較10月大增逾5成，為2014年1月以來單月新高，也創下2009年以來同期新高。累計2018年前11月全國新開工宅數達9.3萬戶，相較於2014年全年的10.5萬戶。
六都2018年前11月開工宅數最多為台中市，達1萬9073戶，年增32.85%；其次為新北市的1萬7534戶，年增43%；桃園市1萬5492戶排第三，年增43.93%；高雄市1萬1738戶，年增129.48%。
永慶房屋業務總經理葉凌棋說，2019年房市受到三高(使照核發量、建照核發量、餘屋量)、總統大選和美中貿易戰進展等變數影響。他估計以2016年全年至2017年上半年「新屋開工戶數」的8成推估，全台約有8萬戶交屋潮將在2019年出現。
此外，2017年第4季統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.5萬戶，兩者合計，2019年恐有高達11.4萬戶新增供給量出現，對市場形成極大賣壓。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，開工量大增顯示建商感受買氣回籠，積極開工搶市。除了與整體房市回溫、建商信心增加有關外，在國際會計準則(IFR S)上路後，上市櫃建商必須持續推案才能維持營收穩定，這也讓建商開工態度轉趨熱絡。
徐佳馨認為，在萬案齊發下，購屋人要特別注意開工量大的區域，雖然可挑選的產品多，但在市場競爭下，價格壓力頗大，若生活機能未到位，可能會變成套牢區，不可不慎。
市場研究單位住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018年前11月使用執照核發量達8萬9184戶，推估全年的核發量近9.8萬戶，雖然少於2006年到2008年分別有12.4萬戶、13萬戶、11.1萬戶，但現在的房價高於當年抑制了需求，市場消化量變少，相對賣壓較重。
何世昌指出，房市從2014年下半年翻轉向下以來，2018年好不容易全年推案推升到28萬到28.5萬戶，開發商們看到景氣回升，因此想要趁機推案。
何世昌認為，2018年有些建案因看到景氣轉好而抬高價格，這會使得買家縮手，成交量下滑，迫使房市再度走向下殺獲取成交的輪迴，若是開發商不漲價，仍穩定維持早先的讓利價，應該可以順利去化餘屋。（編輯：楊玫寧）1080114
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