地上權市場連兩年回升 今年標脫率逾3成

（中央社記者邱柏勝台北13日電）財政部國產署公布今年國有地地上權招標績效，總計釋出25宗標地，標脫8宗，標脫率32%，連2年回升；決標權利金約新台幣115.62億元，繳庫11.84億元，地上權市場逐步回溫。

受房市不景氣、不動產持有稅提高等因素影響，地上權市場一度陷入寒冬，2015年國有財產署列標46宗國有地設定地上權標案，最終僅標脫6宗，標脫率13%，創5年新低。

但隨著房市築底，加上國產署修改地上權地租計收方式，改採「部分固定、部分浮動」，其中1%隨公告地價調整，也就是比照地價稅，其餘部分按得標簽約當年的公告地價為準，降低未來地租調漲的不確定性，重拾市場信心，去年國有地設定地上權標脫率26.47%，今年更提高至32%，顯見地上權市場逐步回溫。

國產署也公布今年最後一批地上權開標結果，標脫2宗，都是第一次招標就順利標脫，決標權利金5億1802萬元。其中，位於台北市大安區的土地，鄰近大安森林公園、師大附中，區位良好且面積適中，以權利金2億7691萬元標脫。

另一宗位於高雄市岡山區的土地，近河堤公園，具發展潛力，以權利金2億4111萬元標脫。國產署官員分析，應是國產署正面回應市場需求，推出生活機能良好及交通便利土地，使廠商投標意願較高。

然而，今年國產署雖順利以82億元天價標脫位於台北市仁愛路與復興南路口的「空軍官兵活動中心」地上權，挹注今年全年決標權利金達115.62億元，但扣除其中代台鐵及國防部營改基金公告標售的部分，實際可入庫的權利金收入僅11億8000多萬元，仍未達成全年20億元的預算目標。

展望未來，國產署表示，地上權案已獲投資人肯定，將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期能兼顧國庫收益，並創造民眾、業者與政府三贏。（編輯：鄭雪文）1071113

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