調查:2018房市盤整價緩跌 中小坪當道

（中央社記者韋樞台北19日電）房屋比價平台「屋比」調查2018年房市變化，結果發現，房價走勢以平盤到緩跌合計64%最多；在民眾認為房價再跌有限與搶買便宜新屋下，將挑戰30萬棟，而以中小坪數產品當道。

2018年將有縣市長選舉，再加上央行總裁彭淮南卸任，市場盛傳是房市充滿變數的一年。屋比對民眾如何看待今年房市調查發現，民眾認為2018年的房價走勢以「平盤整理」占35%與「跌幅收斂」占29%最多，合計占6成4，預期2018房價呈現「盤整價緩跌」可能性最高。

另外，面對目前的購屋環境，調查指出，高達4成民眾認為「房價修正後已漸合理」占40%，是目前最吸引人進場的因素，高達32%的購屋者打算挑選「有首購族支撐的中小坪數產品」，其次是「與中古屋開價接近的新屋或預售屋」占30%，顯見目前市場仍以首購產品為主流。

預期2018年在民眾認為房價再跌有限與搶便宜新屋的買盤進場下，2018全年移轉量將有機會再成長1成，挑戰30萬棟大關。

屋比比價平台創辦人葉國華表示，全台房市自2014年反轉下跌後，房價歷經約3年修正，隨著政府不再打房，加上銀行搶食房貸大餅，吸引不少自住買盤進場，房價跌勢也趨緩，2017全台買賣移轉量較前年成長約一成，終結房市連3年量縮的慘況。

葉國華指出，去年底國內購屋貸款及建築貸款餘額雙創新高，代表民眾及建商進場意願確實已出現回升。不過，今年有縣市長選舉，加上央行總裁卸任等變數，2018年民眾對整體房市看法仍偏悲觀，房價應仍處緩跌格局。建議有購屋意願的民眾，不妨往讓利新屋或是賣壓大的社區、區域找尋，找到性價比高的房子機會不小。

問卷調查時間從今年1月2日到18日。有效問卷數為1032份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.05%。1070119

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