928檔期 雙北建商作多推案900億

（中央社記者韋樞台北21日電）房市研究單位住展雜誌統計，928檔期北台灣房市推案量達新台幣1332.2億元，年增3成，雙北市合計約900億元。住展表示，目前買氣穩建商作多，市場形成高價案和讓利案同場競爭。

住展雜誌統計，2017年鬼月結束後至10月底的房市928檔期，北台灣推案預估量為1332.2億元，年增約33.2%，檔期推案量可望連二年正成長。

北台灣各縣市推案預售量以新北市推案量542億元最多，其次是台北市的358億元，桃園市215.4億元、新竹地區168.7億元、基隆市39億元，宜蘭縣8.6億元。顯然雙北市合計約900億元，占最多數。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然今年因為民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預期穩定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當強烈。

何世昌指出，今年北市928檔多數建案焦中在蛋白區，大同、文山二個行政區預計公開的建案數逾10個；相對市中心建案數偏少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區形成五五波。

何世昌分析，北市預估量不小，但仍比原先預期來得少，關鍵是原預計在今年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、景氣不明等因素而延推。無論今年全年或928檔期，北市房市由中、小坪數房型建案帶頭衝；至於豪宅推案潮，要等到明年才看得到了。

推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創新殿」、三重「冠德天晴」；土地供應量大的重劃區推案量不多，指標案僅有板橋江翠北側「新潤亞昕翠峰」、新莊副都心「潤泰峰盛」，其餘重劃區新案量能偏低。

桃園推案與新北市相反，新推案多在重劃區，如青埔特區、中路重劃區、經國重劃區與南崁新市鎮。指標大案多在桃園區，中壢、楊梅與八德區較缺乏大型指標案，但中、小型建案數量不少。

較特別的是基隆，928檔將出現基隆史上第一個都更案「璽悅」；該案原規劃百坪產品，後來變更設計將坪數切小後才正式開賣。

何世昌強調，今年因民俗鬼月較晚，壓縮到928檔期，但業者作多、衝刺推動的意願比預期中強，似乎冀望能一鼓作氣拉抬下半年房市。但從928檔新案定價策略來看，依然形成兩極化走勢，高價案與有感讓利案將同場競爭，形成「價值」與「價格」之戰。1060921

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