北市豪宅交易升溫 大戶一出手就是兩戶

（中央社記者潘智義台北7日電）台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下兩戶以上。

張旭嵐指出，近期有香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠見」10樓，當上藝人大S的新鄰居；僑外資公司也一次購入兩戶「代官山」。此外，前長榮航空董事長張國煒年初買3戶「敦南樞院」，還有台商一次購入3戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。

今年上半年豪宅交易頻傳，根據實價登錄交易顯示，統計今年台北市上半年億元豪宅交易共88件，比去年上半年的52件多36件，增幅69.2%，成交單價也比去年略增4.5%。

張旭嵐觀察今年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易，兩戶打通，總價新台幣7億7588萬元，單價290萬元，穩居今年豪宅單價冠軍寶座，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標7.5億元無人出價，3個月後卻以更高價格成交。

她分析，不排除買方考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。

第2名是「西華富邦」27樓以212.5萬元的單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬元位居季軍，「文心信義」209萬元排名第4，第5名則是天母最高豪宅「天鑄」，188.9萬元。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年就有兩筆交易，買家為僑外資公司。代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。

陳炳辰說，水岸豪宅代官山過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬元買下9樓戶，今年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬元，破盤價令市場乍舌，不過5月13樓層以單價210萬元交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近1成，不過更貼近代官山目前的市場行情。1060907

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