工業宅便宜有人搶 北台3社區成交逾百件

（中央社記者韋樞台北13日電）房仲統計3年來前十大工業區住宅社區成交情形，其中台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」交易均逾百件，顯然便宜房仍吸引不少人搶購。

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區，統計2014年至2017年3月累計交易量排名前十的工業住宅，其中，新北市中和區與新莊區各有3個工業住宅社區入榜，為熱門工業住宅交易的熱區代表，這前十名社區今年平均房價與前年相較，跌幅介於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅社區行情，若地段週邊生活機能不錯，或社區規劃品質好，有機會吸引搶便宜的買方購置。

永慶房產集團統計近3年大台北都會區熱門工業宅，大多集中於新北市的中和區與新莊區，知名的社區包括「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。最熱門社區前3名「H24雲端」、「南加州」與「四季紐約」，近3年交易量破百件。

謝志傑指出，北投區的「H24雲端」屋齡約2年，戶數約390戶，近 3年交易量達300多戶，應是新屋交屋所累積。今年此社區平均行情約每坪38萬元，較前年房價修正超過1成，社區靠近捷運奇岩站，當地住宅行情約5字頭，「H24雲端」的房價較當地住宅行情價差約2成。

交易量第2與第3的社區為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」。謝志傑指出，屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶，社區鄰近淡水竹圍捷運站，社區規劃為室內挑高使用，今年平均行情約每坪33萬元，與前年房價相比下跌7%，與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。

位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶，緊鄰中和區的環球購物中心商圈，鄰近新板特區僅約1公里，近3年平均房價約每坪39萬元，與前年均價相比約修正2%，低於周邊住宅4字頭的行情。

至於社區房價修正較大的包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」。謝志傑說明，「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有廠辦或工廠使用，可提供的生活機能有限，過去房價認知行情較高下，今年屋主只能有感讓利，才有機會成交。1060613

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