都更推不動 北市老公寓 2年跌7.3%

（中央社記者韋樞台北6日電）政府力推老屋重建，但時程過長、互信不足、整合不易，老公寓屋主對推動都更不抱太大期望，房仲比較2016年北市30年老屋價格與2014年相比，平均下跌6.1%，老公寓跌7.3%最多。

政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象。

不過住商機構企劃研究室依台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬元，而2016年平均單價降至54.3萬元，跌幅達6.1%，各類型產品又以公寓跌幅最深，達7.3%，住宅大樓僅微跌1.6%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場2014年達高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，即使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對老屋重建不抱期待，房價打回原形。

郎美囡指出，雖然公寓價格低且有一定的市場性，但隨著高齡化問題日趨嚴重，公寓本身的機能性備受考驗，換屋族大多希望有電梯，而承接公寓者通常預算有限，因此公寓價格跌最兇，老公寓平均每坪從2014年的53.7萬元降到2016年的49.7萬元，已跌破50萬元。

郎美囡表示，反觀住宅大樓除了有電梯外，完備的管理及停車空間也為房價加分，屋主較無後顧之憂，若社區管理水準高，維護得宜，在市場上不只接手度高，也頗具價格支撐。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府大力推行老屋重建，為了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商都會提升吸引力，但無論老屋重建或都市更新，最大問題仍在於整合，對於不同意戶的尊重及處理並無有力措施，因此對於政策推行，市場多為保守觀望。1060306

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。