生技園區房價比一比 南港跌竹科漲最多

（中央社記者韋樞台北11日電）房仲觀察全台四大生技園區週遭 2公里房價，最新的南港生技園區不但年減10%，更比區域均價少24%，竹科周邊漲最多，約19.8%。房仲指出，南港生技園區邊因中古屋多，價格難振。

房仲觀察台北南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區等四大生技園區周邊2公里的住宅行情，和去年相較，南港從每坪45.2萬元跌到40.7萬元，下跌10%；竹科周邊價漲最多，從104年單價22.2萬元漲到今年的26.6萬元，漲幅約19.8%。

南科從104年每坪15.4萬元漲到105年的 16.7萬元，年漲8.4%，和區域均價15.1萬元相比有10.6%的漲幅；中科周邊從104年單價18.8萬元漲到 105年的19.1萬元，年漲1.6%，與區域均價25.9萬元相比少了26.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，南港國家生技園區緊鄰中央研究院，預期園區建設106年5月完工，南港的南軟園區、經貿園區，流行音樂中心和中國信託總部進駐等，結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展，加上高鐵可望今年 7月通車，三鐵共構優勢，經貿園區周邊高價新案多，大幅提升南港均價。

但台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪卻發現，今年南港區高價成交物件偏少，反以實惠中古產品居多，因此均價明顯下修，生技園區周邊較多中古屋，因此和南港區單價相差大，其中研究院路一、二段，生活機能較佳，中古屋約42萬元到46萬元，緊鄰的弘道街同享研究院路生活區，但門牌卻是新北市汐止區，單價介於33萬元到35萬元間，較符合首購族的能力和需求。

張旭嵐指出，竹科周邊首季有百坪豪宅交屋潮，因此拉高漲幅，不過竹科周邊的住宅需求度高，交通便利，又有高鐵站，就業族群的所得高，讓竹科周邊生活消費、商業發展和房價均高於區域，若未來強化生技發展，更能強化該區域高科技、高所得及高品質的發展。

四大生技園區中以中科和區域的價差 26.3%最大。張旭嵐說，有別於台中 7期重劃區和逢甲商圈的高價，中科周邊福雅路、福科路一帶因為發展得早，不少20年左右屋齡的住宅大樓，是西屯房價門檻低的區域，由於生活機能成熟，吸引首購族。1050611

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