買房學問大眉角多 事前功課超重要

給我一個安全的家專題之2（中央社記者韋樞台北22日電）買房子「眉角」很多。看中意的房子，除上網查資料外，也要向建商或屋主索取圖籍資料比對實屋，甚至要在不同天氣、不同時段，裡裡外外多走幾趟，才能確認是否找到理想的房屋。

窮盡畢生積蓄買房，當然是人生大事。不論買預售或二手屋，大概沒有人可以「拎著皮箱搬進去」就好。

● 建築安全履歷 未來重要目標

台灣建築安全履歷協會理事長、結構技師戴雲發推動「建築安全履歷」已十餘年。他說，建築安全履歷在921大地震和今年初的206大地震後顯得極重要，其中涉及實際鋼筋施工紀錄和結構力學，都是消費者看不到的基礎，卻往往關係到每位居住者的生命安全。

206大地震後，他發現，許多建商推案時都會強調結構多安全，鋼筋綁多少等宣傳話術，或在接待中心展示綁得很漂亮的鋼筋結構給客戶看，但實際施工現場是否都是這樣做，令人懷疑。

戴雲發強調，以前的房屋結構都要靠建築師和工地主任來把關，但建商早就該用革新的、透明化的建築安全履歷來做，如同大家都注重食品安全履歷的道理一樣。

「施工品質好的房子，一定賣得好，畢竟建築結構每個細節都馬虎不得，一棟樓施工品質90分，但只要一根柱子沒做好，地震一來歪倒，整棟建築也就歪了。」戴雲發說。

● 先看平面圖 這些建築物不要碰

全國不動產董事長葉春智建議購屋人，近期土壤液化議題發燒，民眾可先挑選921大地震以後的建築物，或是有地下室的房屋，並經由「土壤液化潛勢區查詢系統」確認房屋是否位於高潛勢區。若在潛勢區內，可由外而內檢查，外觀可檢查建築物有無傾斜，內部檢查梁柱牆是否龜裂。

戴雲發教導購屋人，除了去現場看屋前應上網查資料、功課不能省之外，可以就賣方所介紹的物件，要求查看整層樓的平面圖，「只要是建築物呈大Ｌ、大Ｕ、大Ｔ型的建築，根本連看都不必看」。他說，最好是四方型的房子，才值花時間進一步了解細況。

他還說，購屋人到了物件現場先別急著進屋內，應該先繞建築物一圈，觀察外牆有無45度的斜裂縫、外牆磁磚或大理石磚有無掉落，或是在大樓不同樓層週遭圍上防護網（防磚掉落砸人），購屋人對這種建築的施工品質「心裡也有數了」，建築物內的狀況「也好不到哪裡去」。

● 公共設施及地下室 梁柱牆面要細看

進到建築物內，先看大樓1、2樓公設區的梁、柱與厚度大於20公分的RC牆，以及樓梯與電梯旁的牆（地震時受力大）是否有45度的斜裂縫。戴雲發說，通常這些場所也不太會去修補，若發現時，這棟建築物也乾脆排除在外。

最後進到屋內，觀察是否裝潢完畢，最好是不要有裝潢，以免會遮住漏水壁癌區域。然後再看廚房和廁所的牆很容易潮濕，特別外牆還是「風頭壁」（迎風面）更容易長期受風雨影響而滲水發霉。

高源不動產估價師聯合事務所估價師陳碧源則建議，購屋人看過大樓外觀後先進到地下室，看看牆壁四週有無潮濕漏水（地下水）處，以及梁柱有無斜裂縫，因為地下室是全棟建築承載最重之處，若連地下室的梁柱都有裂縫的話，「這棟樓也就不必再看」。

● 看屋帶手電筒 打開天花板探究竟

至於進到屋內，陳碧源說，不妨帶著小手電筒，將廁所或廚房的天花板推開一些，用手電筒照亮天花板內部，觀察有無潮濕或從樓上漏水，甚至曾經漏水漏久了，混凝土鹽化後會和鋼筋分離。

若是購屋人相中一間有頂樓加蓋的物件時，陳碧源強調，頂樓加蓋部分最好是採輕鋼架結構，千萬不能再用鋼筋混凝土或加強磚造，否則會影響整棟樓的結構，還有可能遭鄰居檢舉。

葉春智還教一個小撇步，當相中某個區域的某棟樓，首次遇到房仲時，先稱持有該棟樓的房子要賣，請房仲告知那棟樓的行情和優缺點，通常房仲會先說那棟房子的扣分項目和參考價格。若一見面就說要買樓，房仲一定先說那棟樓的加分項目，購屋人反而不易嗅出真實情形，待自己做過評估後再決定是否要進一步洽詢。1050522

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