價格入手容易 大阪地產新投資亮點
（中央社記者韋樞台北18日電）國內房市不振，資金紛紛轉進東京房地產，信義房屋集團旗下的日本信義動作快、眼光準，和老伙伴三菱地產合作在大阪推出新建案，由於價廉容易入手，光一個月就有30組客戶申購。
海外購屋置產持續增溫，日本巿場最受國人喜愛。東京早已成為消費者赴日投資購屋首選，關西第一大城大阪也因獨特的風土人情、高度發展潛力及房市增值潛力，讓投資人更趨之若鶩。
日本信義引述日本不動產流通機構(REINS)的最新統計，2015年11月東京都23區的中古大樓成交件1210件，較2014年同期增加6.4%；大阪市2015年11月中古大樓成交件數與2014年同期相較，增幅高達21.1%，成長更顯著；由此可看出兩大都市的房市買賣熱度持續增溫，且大阪的成長幅度令人刮目相看。
日本信義社長何偉宏表示，日本信義在大阪與三菱地所Residence合作首推市中心水岸住宅案「The Park house中之島Tower」創下一個月30組客戶申購紀錄；平均購買價格介於日幣3700萬圓至5200萬圓間(約新台幣1000萬元到1400萬元)，客戶多表示價格容易入手是一大誘因，但最主要考量是看好關西地區房市未來的發展潛力，且信任大型建商的施工品質。
何偉宏指出，包括台灣大型壽險公司及多國的政府與商業基金，也都看好日本不動產的穩健發展而競相規畫投資，其中辦公大樓的交易值得投資人關注。
以東京都心五區為例，因企業業績回溫、擴增辦公室的企業增加，11月底的辦公大樓空置率為4.07%，連續7個月下降，更是7年以來的新低，至於辦公大樓的租金則連續23個月上漲，是近5年來的新高，展望2016年，日本的商辦需求將持續維持強勁力道。
何偉宏分析，大阪新成屋與中古屋的價格自2005年起逐年上漲，大阪市主要精華區的地價在全日本排名僅次於東京都心五區，從房價和地價逐步上升可看出未來的發展值得期待。日本信義目前正積極進行大阪營業所的成立計畫，將把東京的服務流程基礎擴展到大阪，落實在地商圈經營。1050118
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