政策鬆綁活絡房市 營建股起舞

（中央社記者韋樞台北30日電）金管會取消長達 4年的銀行不動產貸款限制措施，回歸銀行自主管理，營建股聞聲量價齊揚，盤中大漲逾3%。房仲表示，透過資金拉抬交易熱度有困難，但房價下修幅度會放緩。

金管會29日宣布即日起取消銀行不動產貸款限制，回歸銀行自主管理。金管會估計經此調整，將釋出高達新台幣1.3兆元的銀行資金投入房市，為急凍房市注入強心針。

據統計，目前共有 7家銀行因不動產授信集中度，超過金管會訂定的標準遭列管，包括分別是土地銀行、新光銀、板信銀、京城銀、陽信銀，以及外商背景的渣打銀與匯豐銀。限制取消後後，除這7家銀行外，更多為避免超標而努力抑制不動產貸款的銀行，授信能量可望增加。

銀行信貸管制鬆綁，利率又下降，對於自住、換屋買方資金調度方便許多，營建股今受此利多影響開高走高，盤中大漲逾3.3%，大型建商如冠德、興富發、皇翔、太子引領上漲，早盤大漲近漲停後拉回，盤中漲幅約5.73%至7.1%之間。

基泰早盤在大單湧入下，筆直衝高，最高16.30元，成交量爆大量逾2800張；向來是營建股獲利王的興富發早盤最高39.9元，漲幅亦有9%，成交量逾萬張。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政策鬆綁後，雖然銀行端能釋出較多資金挹注房市，不過由於整體市況慘淡，買方仍期待價格有修正空間，加上大環境不景氣，建商推案保守，想要透過資金拉抬交易熱度，難度相對較高。

金管會鬆綁後，公股行庫在風險控管較嚴格下，應會對優質客戶有較大空間，一般客戶需看個別條件，而當銀行態度放軟，利率又維持低檔的狀況下，房價下修幅度將會放緩。1041230

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