颱風攪局 9月房市續量縮

（中央社記者韋樞台北1日電）9月全球經濟表現不佳，台股下挫，加上強颱攪局，打亂民眾看屋行程，房仲統計9月房市交易量能持續疲弱，其中台中和桃園月縮2成最多，北市僅月縮3%價微漲0.7%，相對7都量縮最少。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市9月交易量較8月量微縮3%，新北月減14%，桃園月量縮19%，新竹縣市則減少11%，台中量縮23%，台南與高雄則分別月減18%、17%。

至於房價部分，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，7都除了新北、桃園呈現價跌走勢外，其餘5都中古屋單價均持平或微漲。新北、桃園中古屋單價降至37.4萬元、14.9萬元，新北已連續 4個月低於40萬元大關，同時也是102年7月來新低水準，自去年 6月高點每坪41.2萬元向下修正達10%。

而桃園也是 9個月來首度低於15萬元大關，已回到去年11月的水準，北北桃房價下修已成趨勢。在中古屋單價上漲的縣市中，北市每坪60.8萬元，月漲0.7%；新竹縣市與台中則分別為每坪15.3萬元、16.5萬元，月漲1.3%和3.8%，至於台南與高雄單價為11.0萬元與13.9萬元，月漲1.9%和3.0%。

黃舒衛表示，9月的購屋動機，台北市中心換屋大軍出籠，9月佔比35%，其次是首購佔比29%，自住客比重為64%，投資置產則再度降至2成以下，佔比僅18%。

而北市郊區9月以首購族群為大宗，佔比高達41%，是99年開始統計以來最高，首度站上四成，其次是換屋佔比31%，合計自住買盤達72%，為連續4個月站穩7成以上；而投資置產買盤仍低迷，9月佔比17%，連續 7個月低於2成。

至於新北市，黃舒衛指出，9月首購族群佔比39%最多，其次是換屋佔比35%，連續4個月後站上 3成，自住客合計佔比74%；投資置產族群9月佔比略回升至15%。

黃舒衛說，目前房市明顯靠自住需求支撐，尤其年底購屋剛性需求蓄勢待發，但在經濟動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時也有對房價下修的預期心理，追價力道轉弱，甚至先以租代買，延後購屋計畫，因此，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。1041001

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