海外房地產避匯損 專家：看好美元計價

（中央社記者韋樞台北15日電）美元近3年的升值讓國人在東協等國的房地產投資貶損，長富國際地產表示，美元升息與否本週揭曉，但不論是否升息，國人架構以美元計價為核心的資產配置是必要的。

美元是否升息本周揭曉，全球股匯市都在等，連國人投資海外房地產也連帶出現不少症後群。有些買家擔心美元一旦升息，美元再現一波升值風，而提早結匯支付預售工程款；也有些買家押美元不會升息，暫時觀望，等美元走勢更明朗後再出手。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出，不論美元升不升息，客觀來看，美國景氣復甦頗明確，即使這次不升息，只要全球金融市場波動漸趨穩定，美元在今年底或明年初仍有機會升息，因此，對於有海外投資部位的投資人，架構以美元計價為核心的資產配置是必要的。

鄭哲昇認為，今年下半年新一波美元升值風潮，讓多數亞洲貨幣競相貶值，除新台幣外，包括馬來西亞、泰國、新加坡及印尼等主要東協國家的貨幣明顯貶值，而東協一帶又是國人最主要的海外房地產布局地區，讓投資人體驗活生生的匯市震撼。

長富國際地產市場研究部分析，這一波美元升值潮，在目前七大國人主要海外置產國家中，除了美國及柬埔寨以美元計價外，包括日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等五國貨幣兌美元匯價，包括今年以來或過去三年多呈現貶值。

若以房價來看卻大都增值，出現「賠匯價，賺房價」的現象，以過去三年多的房價表現來看，除日本一地上漲15%，不敵3年來日圓兌美元貶值36%的幅度外，其他地區的房價漲幅都超過匯價的貶值幅度。

他舉例，柬埔寨房地產以美元直接交易，由於美元匯價強勢，早在一兩年前，台幣兌一美元不到30元時就投資的買家，目前帳上已是匯價及房價兩頭賺，3年多以來房價上漲60%，但今年才陸續進場的買家，由於目前台幣已貶破32元，兌換成美元的預售工程款負擔加重許多。1040915

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