房市沾文創風 藝術中心邊房價看俏
（中央社記者韋樞台北14日電）台灣中南部從今年底開始都有大型文化藝術中心落成，房仲統計發現，藝術中心不但會帶動當地文化藝術氣息，也拉升週邊房價，甚至高於區域行情6成。
台灣房屋智庫針對北中南今年底至明年即將落成的藝術中心，調查周邊實價登錄2014與2015年成交行情，發現藝術中心在中南部房市行情看俏，台中歌劇院與故宮南院竟高於區域平均行情逾6成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中國家歌劇院位於七期，有台中最大公園綠地的文心森林公園及惠文及大墩明星學區優勢，捷運綠線啟動，加上歌劇院工程將完工，連帶讓周邊12期和單元二的豪宅市場增溫不少，預售推案上看7字頭。
目前周邊均價每坪32.3萬元，比西屯區平均區域房價高出67.4%，台中歌劇院不僅成為中部新地標，也漸漸成為中市高價住宅區的代名詞。
張旭嵐指出，南部的重頭戲則是年底試營運的故宮南院，它是高鐵嘉義站腹地的延伸，藝術題材帶動觀光和房市商機，飯店業者搶市進駐，建設業龍頭遠雄也在嘉義高鐵站周邊推案，對低基期的嘉義房市有明顯帶動效果。
嘉義高鐵站周邊的均價起漲，較去年增加13%，實價登錄揭露2015年前5月周邊均價高於區域均價65.3%。
台灣房屋嘉義全威特許加盟店店長李柏霆表示，故宮南院周邊以透天別墅為主，知名的社區有「國家藝墅園區」與「宏都磐石」，嘉義在地自住族群接受度高，購屋人至少7成是本地客，透天別墅一棟建坪約40坪到60坪，每坪均價11.9萬元，是所有藝術中心周邊房價最親民的地區。
高雄最受矚目的是兩大藝術中心，一為海洋文化及流行音樂中心，另一為衛武營國家藝術文化中心，兩大藝術中心周邊房市大不同。
張旭嵐說，今年底前完工的衛武營國家藝術文化中心位於舊高雄縣市交界，附近的生活機能不如市區強，但住宅休閒功能完善，尤其衛武營國家藝術中心硬體設備、規模與設計，都比海洋文化及流行音樂中心大，因四面臨路，疏散表演散場的動線完善，亦有捷運橘線衛武營站與鳳山西站可疏散散場後的大批人潮。
此外，附近市議會後方重劃地，未來也是開發的重點之一。她說，衛武營周邊長線建設題材多，但目前平均單價維持在約13萬元，堪稱CP值最高的藝術住宅區。1040714
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