開發商全聯會樂見房地合一穩市場

（中央社記者韋樞台北5日電）中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，房地合一實價課稅於立法院三讀通過，房市不確定因素消失，應有助交易逐漸回復正常。

吳寶田認為，房市繼續急凍不但造成全民資產縮水，同時傷害內需型就業勞工及金融安定，也不利政府稅收，呼籲政府重視不動產業環境安定性。

吳寶田指出，近十幾年來消費意識抬頭，專業技術改善及良善業者積極投入，已為國內不動產業及房地產市場創造新的發展空間，不動產業並非人人可為的投機暴利行業。

吳寶田呼籲政府應重視不動產業的正常發展，因為將房地產業消滅，不會降低人民的失業率更不會提高人均所得。如何提升產業效能，建立安定的經營環境，才是可長可久之計。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，市場觀望氣氛消除，預估明天起至明年元旦前，將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

賴正鎰感謝立委們朝野協商時考量更周延，又增加「非自願性移轉」、「合建分售」及「遺贈」等防錯殺條款，且採較低的20%稅率。自持自住交易獲利超過400萬元，最重僅課20%的稅，不併入綜合所得稅，減輕負擔。

他分析，有意購屋者過去八個多月持觀望態度，但通過新法後，大家勢必想搶在明年元旦前購買，才得以適用舊制，且現在買房較便宜，預估短期內將創造一股自用購屋及建商大量推案的房市熱潮，原本就有意買房自住者迅速進場，尤其新成屋成交率會加快。

賴正鎰說，原本擔心對外資課徵高稅率，影響外資來台意願、違反自由貿易精神，但根據財政部的規劃，只有總機構在台灣境外的企業持有房地一年內出售以45%稅率課稅，超過1年以上課35%；實際到台灣投資、有居住事實的外資公司，在轉讓房產時仍以現行的公司法，課以17%的稅率。 1040605

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