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六都252件核定都更案未開工 賴正鎰:營建成本上漲

2023/5/23 13:22
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(中央社記者賴言曦台北23日電)內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,六大都會區已核定公布但尚未開工的都更案件有252件,全國商總主席賴正鎰表示,近年營建成本上漲,政府應從平抑物價、解決缺工問題,以及提高強制拆遷公權力等3大課題「速謀對策」。

內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示,台北市去年核定都市更新案件計40件,今年1到4月則已核定12案;新北市去年全年核定20件,今年前4月已核定10件,速度與件數的審核腳步有加快,但觀察六都已核定公布的都更案件,至今尚未開工的案件還有252件。

鄉林不動產研究室分析,都更案在核定公告實施後卻沒有動工,可能與COVID-19疫情、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、中央銀行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等7大原因有關。

全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰透過新聞稿表示,近年央行配合打房,限縮購地貸款成數,建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多,例如鄉林在雙北地區手上也有近20個都更危老的合建案正在整合進行,台北市中山區吉林路案則預定今年下半年將進行推案。

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不過賴正鎰指出,近年營建成本上漲,全台每坪營建成本均價從新台幣9萬元漲到15萬元,台北市漲幅近100%,每坪從12.5萬元漲到25萬元,新建案工程預算一再追加,又逢平均地權條例修正案將上路、房市降溫,使部分建商封盤暫停推案。

賴正鎰認為,建築成本上漲對都更的影響最大,且工期延遲,恐導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題,且景氣循環或有規則可循,但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯,這段週期長短很難預測,因此當前提高強制拆遷公權力、平抑物價、解決缺工難題,是政府在推動都更工作上應優先解決的3大課題。(編輯:楊蘭軒)1120523

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