雙北房市買氣不開 交易大幅衰退

（中央社記者韋樞台北2日電）雙北市地政局同步公布5月房屋買賣移轉棟數，均比去年同期大幅衰退3成多。房仲表示，5月房市持續受政策低氣壓影響，買氣不開，且部份受到稅改重創的產品不排除陷入流動性風險。

台北市5月買賣移轉棟數為2151棟，月增168件，增幅約8.47%，年減1069件，減幅33.2%；新北市為3911棟，月減543棟，減幅約13.88%，年減2094棟，減幅約34.86%，雙北市合計5月房屋移轉約6000棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月整體房市持續籠罩在政策低氣壓下，買氣難有所展，加上價格都在高點，更增議價難度，形成兩都移轉量均較去年同期大縮3成以上。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市表現較上月微增，推估北投區和萬華區有交屋潮所致，以目前移轉稅與持有稅雙增下，買氣受衝擊；綜觀未來，北市在低檔徘徊難免，冷氣團可能延續到下半年。

新北雖然帳面上月減543棟，主要是4月有新北合宜住宅交屋。住商不動產新北市區協理趙中康分析，目前交易清淡，與價格難脫關係，某些有重大建設發酵的區域，也因為屋主取得較早，又認為通車後仍有行情，難免堅持價格，需要時間盤整，中長期來看，若價格出現「有感降價」，可望有助交易量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月雙北市的移轉量合計僅剩6000棟，已陷入低房市交易量。以雙北市254萬戶的家戶數試算，5月交易量僅千分之2.4；房市交易缺乏動能下，若景氣狀況持續惡化，屋主售屋的競爭更多，部分受稅改重創的產品，可能會有流通性風險的疑慮。

曾敬德表示，雙北市低量已經逐漸成為一種新常態，主要仍是過去一年多以來房市受政策等外在因素干擾，若房地合一政策能快速定案，有助買賣雙方理性因應，加上新制上路之前購屋，持有滿2年出售可適用舊制，預料可吸引部分自住客提早入市，建議屋主還是盡早調整售價因應。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，5月買賣棟數下滑，主因是持有稅調高，房地合一稅一季三變，稅率從最高20%提升至45%，雖然稅改依獲利課稅，但仍讓民眾無所適從，導致買賣房屋計畫進退失據；預期立院房地合一稅三讀通過後，自住買氣可望逐漸增溫，投資買盤將僅剩收益型長期置產，短期炒作全面退場。1040602

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