管制趨嚴 農地交易大減

（中央社記者韋樞台北27日電）農委會將公布新版農地興建農舍辦法，以杜絕假農炒作農地和農舍。房仲指出，今年前4月全台農地釋出量年增70%，但首季成交件數大減37.2%，成交總金額年衰退52.2%，顯然供需失調。

從今年2月開始，宜蘭縣政府、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。

永慶房仲網比較今年前4月與103年同期釋出物件量，全台住宅年增7%，辦公與店面釋出分別減少3%、1%，農地反而爆量年增達70%，遠遠超過其他各類產品。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高，買方觀望，農地勢必供需失調，恐將加速價格修正。

實價登錄統計資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季的8071件，今年第1季減少到5068件，衰退37.2%，亦比去年第4季少了46.8%；總成交金額也從去年第1季的599.6億元，縮減到今年第1季的286.4億元，年減52.2%，季減56.3%，顯示今年第1季農地市場已經出現翻轉。

其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額大減84.0%，變化最大；另外，桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，統計農地交易件數從去年同期的927件，今年第1季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒百億規模，萎縮到今年第1季的31.9億元，直接下殺最多達81%。

直接被點名的宜蘭縣去年第1季交易件數453件，去年第4季達752件，但今年第1季僅剩312件，年減31.1%，季減58.5%；此外，台中市、新竹縣市、苗栗縣的交易件數和金額也都腰斬，可見買氣降溫相當明確。

農委會為杜絕假農民炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，6月底之後若退休族想一圓田園夢，必須具備農保、第三類健保、提交經營的實際從農計畫。

黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售將逐漸消除，目前市場游資仍多，利率偏低，資金前一波轉進東部和農地，在管制條件趨嚴後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。1040527

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