房地合一推升房價 南北看法不同

（中央社記者韋樞台北10日電）房地合一是否會讓房價上漲，房仲調查發現，全台有35%的民眾認為房價會因稅負增加而下跌，但39%的北部民眾認為房價會上漲，高雄民眾更有60%認為會上漲，南北大不同。

對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，今年第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料統計，全台約有35%民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，與目前普遍認為房地合一實價課稅上路，房價會跌的看法有大差異。

調查更發現，六大都會區民眾對於房地合一課稅對房價影響看法，呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高。

以高雄來說，竟有高達 60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39%高出許多，南北民眾看法大不同。

另外，在政府不斷釋出打房政策及加重稅制下，那裡是保值抗跌的最佳縣市？調查發現，民眾認為台北市是保值抗跌首選縣市占比為45%，新北市有19%，雙北市2 年來的合計超過 6成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中保值抗跌首選。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產族群。

對自住、長期持有，未達4000萬元總價門檻的民眾影響不大，因此造成民眾看法分歧，看漲與看跌比重均有3到4成。

黃舒衛指出，若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高，桃園甚至達 4成，且桃園認為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴重。

黃舒衛表示，對房價看法分歧，明顯反映在交易量能，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守。1040410

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。