北市店面豪宅實價創高 搶觀光人潮

（中央社記者韋樞台北22日電）最新實價登錄資料顯示，豪宅與店面仍有高價交易紀錄，「皇翔御琚」3樓每坪260萬元，永康街店面每坪655萬元。房仲表示，永康街遊客多，商機旺，店面釋出少，價格自然推高。

內政部實價資料顯示，去年10月信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」，低樓層成交每坪260萬元，總價約5.2億元，與去年中樓層每坪約275萬元相較，成交價格反映樓層條件的價差，不過這一戶卻是今年揭露豪宅的最高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高級住宅「皇翔御琚」完工時間早，比去年7月1日後才完工的物件，仍適用舊的標準單價，可省下相關稅負，若透過法人持有北市住宅在2戶內，適用的房屋稅率為2.4%。不過未來持有與交易高級住宅的成本都比2012年以前高出許多，對於豪宅仍有一定影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「皇翔御琚」3樓這一戶的持有者為境外公司，也是皇翔御琚第9戶法人持有戶。她提醒，高資產客戶多會採取境外公司購買豪宅，一可避免隱私曝光，二可滿足節稅需求，但豪宅一再以境外公司交易，難保日後國稅局不會將查稅觸角伸向海外。

另外，永康街去年10月也登錄一筆店面交易，總價1.5億元，每坪成交單價655萬元，成為新一代的實價店王。

住商不動產台北區經理錢思明表示，永康街店王目前是一間茶葉店，永康街近年租金不斷翻漲，正永康街第一線租金甚至可達每坪1.5萬元以上，加上店面供給量少，價格攀高。

相較其他商圈，永康街的港澳、日本自由行旅客多，提袋率高，消費力也強，因此店家幾乎生意都不俗，也因此近幾年租金漲翻天，不少保守型投資者對於區域興趣也十分濃厚。

曾敬德表示，目前房市能見度最高的屬店面與飯店等產品觀光概念型不動產，此次永康街沿街店面出現每坪600萬元以上高價，除永康街商圈成為台灣觀光代表外，捷運信義線開通後，觀光人潮可從台北車站直達永康商圈，也是關鍵因素。

曾敬德指出，穩定的內需與觀光旅客是推升「觀光概念型」商用不動產熱度的雙引擎，官方統計2014年來台旅客超過900萬人次，預料2015年可達千萬人次的目標，相關吃住消費商機，讓飯店、店面成為當前房市能見度最高產品。1040122

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