房地合一 北市高價區衝擊大

（中央社記者韋樞台北 9日電）房地合一稅制將於年底送進立法院，稅制規則大致已清楚，不過房仲認為，依此標準，對台北市不同區域的衝擊大不同，高價區的大安、中正衝擊較大，北市外圍區域的衝擊較小。

永慶房屋表示，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，大安區有高達 41%的住宅交易總價在新台幣3000萬元以上，中正區也有 37%，明顯高於其他行政區的15%到26%，更大幅高於萬華的5%，預估將是這波房地合一稅制改革下的強震區。

新法上路後，不少大安及中正區屋主將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域多。

至於總價3000萬元內熱度高的區域，例如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，除中山區外，其他區3000萬元以上房屋佔比不到2成，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，房地合一最快明年完成修法，2016年初上路。對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在新法上路前出售房屋，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以總價3000萬元內產品為優先，如此才較為保值。

黃舒衛說，依目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。1031009

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