國企收購庫存屋 中國各地執行困難挑戰多進展慢
（中央社台北18日電）為消化房市下滑後的龐大庫存空屋，中國官方5月間宣布斥資支持地方國企收購庫存屋，曾引起市場期待。但中國媒體報導，各地的收購工作仍面臨諸多挑戰，進度有異且有不同困難，部分城市目前尚未公布實施方案，有的城市則進展緩慢。
中國房地產報今天以「少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰」為題發表調查報導，提到中國多個城市支持地方國企收購空屋的進展情況。
報導以廣東省惠州市為例提到，該市6月17日公告，擬由政府選定的專業化國有企業作為收購方，以合理價格收購惠州市轄下7個縣區中心區域內、面積120平方公尺（約36.3坪）以下的「已建成未出售」房屋，作為保障性住房。徵集時間為6月17日至7月17日。
而在7月17日到期日，惠州市住房城建局人員表示，目前該市正處於「積極徵集符合條件項目」的階段，已經有很多開發商報名。但需要經過嚴格核實條件確保報名項目的合規性後，才能公布具體名單，預計下週或7月底確定具體負責收購的國有企業。
惠州這名人員坦承，儘管政策方向明確，但目前仍面臨一些「配套政策不完善」的問題。然而在報導中，惠州這名人員並沒有具體說明，是哪些配套政策不完善。
湖北省陽新縣是在中國住建部6月20日召開相關會議時，明確表態推動這一政策，並在6月22日發布20條措施，成為中國第一個響應這項政策的縣份。但該縣住房保障公司工作人員表示，陽新縣目前仍處於「政策文件發布階段，尚未推出具體實施細則」。
這名工作人員指出，公司「正在等待進一步細則推出，才能明確如何開展工作」，並要確定「由哪家國有企業負責收購」。
而在安徽省滁州市，該市住房城建局7月10日發布優化調整房地產政策措施，其中包括鼓勵國有企業等平台收購有「賣舊買新」需求家庭的中古屋。該局工作人員坦 承，目前正處於屋主報名階段，但因國企收購的資產如何有效利用是關鍵，截至目前還沒有國企願意參與收購。
這名工作人員說，滁州市住房城建局還在探索採取哪種模式。初步構想是讓「滁州市房地產協會」帶頭，聯合房地產經紀商機構負責推動上述的「賣舊買新」模式。
但滁州市房地產行業協會人員指出，國企收購中古屋模式在該市推動困難度較大。原因是中古屋源較為分散，且存在各種不確定因素，使國企認為收購中古屋後再利用的難度大，難以找到合適用途，直接影響了國企參與收購的積極性。同時，報名的中古屋多是屋齡逾20年、位置不佳，甚至是自建的房屋，市場化運作難度非常高。
廣東省江門市也在6月24日發布相關措施。該市住房城建局人員指出，目前正處於徵集報名階段，已有當地企業提交資料，預計下週接近截止日前會有大量企業報名。但他提到，該市目前先按照發布的政策方向「摸索」，後續會根據企業的具體報名情況「決定是否需要調整政策」。
請輸入正確的電子信箱格式針對中國各地在執行中央這一政策上遇到的問題，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，若國企以中古屋為收購對象，管道沒有問題，但實際操作會存在諸多難處。
他指出，中古屋源較分散，集中管理難度大。而保障性住房需要公共配套設施集中配置或共享，這在中古屋源中很難得到滿足，除非是企業自有的產業。這類房屋需要與企業談收購，而非一般屋主，而收購一般屋主住宅工作量大，且問題較多，雖然理論講得通，但現實中很難實施。（編輯：邱國強/楊昇儒）1130718
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