中國刺激房市失靈 十一假期成交持續下跌
（中央社台北7日電）儘管中國官方接連推出刺激房市政策，但傳統旺季「金九銀十」迄今銷售未見起色。繼9月新屋成交面積下跌2成，10月開局的「十一假期」35個代表城市日均成交面積仍較去年同期下跌17%。
綜合中新經緯、風口財經報導，中國多地9月推出房地產調控政策超過175次，刷新歷史紀錄，主因是8月底9月初各地開始貫徹中央祭出的「認房不認貸」，以及全面取消限購。
不過中指研究院今天發布報告指出，9月核心城市市場活躍度好轉，政策效果初顯，但全國市場銷售規模仍處低位。9月，重點100城新建商品住宅成交面積雖比上月增長超過一成，但年減約2成，絕對規模仍處近幾年同期較低水準。
中指研究院最新數據顯示，十一假期（9月29日至10月6日），35個代表城市日均成交面積較去年（10月1日至7日）下跌17%；較疫情前2019年的十一假期下跌24%。
中指研究院指出，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。若政策持續優化到位，同時隨著置換改善需求逐漸入市，第4季核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。
研究機構克而瑞的數據顯示，9月前百大房企共計銷售金額人民幣4042.7億元（約新台幣1.8兆元），創下5年來的最低值，年減近30%。
諸葛找房的大數據也顯示，9月重點20城新建商品住宅成交7萬1463間，僅比8月小漲4.5%，比去年同期下跌14.4%。
這些數據再再顯示，「金九」成色不足，僅有少數城市增加一些成交量，卻引發大量中古屋降價求售；「銀十」平淡開局，顯示觀望氣氛濃厚。
請輸入正確的電子信箱格式報導引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前房市出現「等政策式的需求延滯」。「這種心態就是，如果房價不漲，那就不會買房，等等再說」。即便是剛需，現在也不是入市的好時機，畢竟利率還會下降，現在買就虧了。
報導說，這種思維的另一面，就是政策不達預期。既然如此，大家都說「樓市不穩、救市不斷」，就一定有新一輪政策在醞釀、在路上，當下的策略就是「等等」。
「但事實上，政策空間眼見在收窄和觸頂，政策的邊際效果明顯在減弱，即便是『大放水』也根本無法達到過去那種火熱的行情。」李宇嘉表示。（編輯：楊昇儒/周慧盈）1121007
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