中國蛋殼公寓危機後 官方公布租屋平台監管方案

（中央社台北27日電）去年中國多家長租公寓平台出現資金鏈斷裂，危及眾多房客與房東權益，蛋殼公寓也因此黯然在美股下市。官方26日發文，首次對住房租賃業提出系統性監管，並要求單次收取租金不超過3個月。

中國證券報報導，中國住房和城鄉建設部、國家發改委等6部門26日聯合印發「關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見」，要求各地加強住房租賃企業從業管理。

這份意見明確了7方面監管措施。首先是加強從業管理。從事住房租賃經營的企業，以及轉租住房10套（間）以上的自然人，都必須辦理市場主體登記，取得營業執照。

根據新規，住房租賃企業單次收取租金的週期原則上不超過3個月；除市場變動導致的正常經營行為外，支付房屋權利人（房東）的租金原則上不高於收取承租人（租客）的租金。

為了確保房客預繳的租金沒有被不當挪用，住房租賃企業應當在商業銀行設立資金監管帳戶；單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管帳戶。

此外，這份意見也規範住房租賃企業不得變相開展金融業務，對這類租金貸款的額度、期限等都有規定。

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蛋殼公寓等一些長租公寓平台過去一直採用「高進低出」、「長收短付」的經營模式，它們為爭取房源，每月付出比租金更高的金額給房東；透過一次向房客收取半年或一年的租金，利用時間差創造資金池，另作企業擴張等投資用途。

去年疫情爆發衝擊租房市場，這些住房租賃平台難以為繼，這種經營模式很快出現問題，造成房東從平台收不到房租而想收回房子、預先繳了房租或貸款的租客卻必須擔驚受怕沒地方住。蛋殼公寓號稱在全國有40萬個房間，當時有不少民眾維權抗議，引發媒體關注。（編輯：張淑伶/周慧盈）1100427

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