中國長租公寓平台頻爆雷 專家籲官方重拳整治

（中央社台北1日電）中國長租公寓平台「蛋殼公寓」近日資金斷鍊後，以年輕人為主的租客求助無門。專家說，3年來已有逾百家長租公寓出事，官方應大力整治這種「投資方套現離場、爛攤子丟全社會」的亂象。

綜合官媒新華社官方微博和澎湃新聞今天報導，2018年以來，長租公寓領域頻頻「爆雷」，接連傳出資金斷鍊、法人跑路、公司失聯倒閉等消息，目前註銷或吊銷的長租公寓相關企業共計170家。

最新一例的蛋殼公寓最近爆發資金斷鏈後，前往維權的租客大都為不到30歲的年輕人，求助無門下，許多人被房東趕出來。

經營長租公寓的公司租貸業主房屋並裝修改造、配齊傢俱後，再租給上班族等人士。長租公寓自2015年開始在中國出現，2016年迅速流行，2016至2018年之間較為知名的長租公寓總數逾300家。

中國的長租公寓採「高進低租、長收短付」方式營運，也就是以高於市場的價格拿下房源，並以每月或每季的方式付給房東租金，再以較低房價出租，從租客手中收取則是半年、甚至一年的租金。

以蛋殼公寓為例，租客透過與蛋殼的合作金融機構辦理貸款，一次性預付一年房租及押金，蛋殼從金融機構拿到錢後，可利用這筆資金擴大規模或進行再投資，但租戶需要每月償還金融機構貸款。

新華社官方微博引述統計說，由於「高收低出」的經營模式，長租公寓今年上半年出現經營不善，尤其在2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情衝擊下，長租公寓因出租率下降導致的資金鏈緊張問題更急劇放大。

報導引述京師律師事務所律師許浩表示，長租公寓的商業模式需要市場租金不斷上升，並有持續、大量的租房需求「才能玩得轉」，一旦租房量下降就會出問題。

上海一名房屋租賃糾紛資深律師說，「長租公寓運營商的高管們鑽了法律漏洞，平台一旦『爆雷』，就捲錢跑路。剩下的事情就是房東和租客自行協商解決，解決不了就去法院走民事訴訟程序。真正的始作俑者只是『罰酒三杯』，處罰力度不夠」。

北京湘楚朝暉企業管理有限公司董事長胡景暉認為，長租公寓頻頻「爆雷」的現象未能引起足夠警覺，讓行業「小惡」變為社會大患。縱觀近年的爆雷案件，肇事者捲款跑路，公司高層最多承擔民事責任，例如被限制高消費等。

業內人士認為，住房租賃屬於民生行業，相關部門應加強事前和事後監管，重拳整治市場亂象，切實保障城市打拚者住有所居。（編輯：周慧盈/沈朋達）1091201

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