大陸房市泡沫破裂 買方大舉海外置產

（中央社台北25日電）仲量聯行（JLL）等地產顧問公司統計，大陸投資者今年前9個月在美國買下27.6億美元商業地產，全年可能再創新高。分析說，這是因為大陸房地產泡沫破裂，大陸買家迅速轉移海外。

華爾街日報的文章指出，事實上，大陸投資者在全球都勢不可擋，正值大陸房市泡沫迅速破裂，買家形同「出口」房市泡沫至海外。

日經亞洲評論（Nikkei Asian Review）指出，仲量聯行和美國不動產資本分析顧問公司（Real CapitalAnalytics）的研究顯示，2014年前9個月，大陸投資者在美國買下了27.6億美元的商業地產，全年可能突破2013年的32億美元。

去年，大陸房地產開發商SOHO中國（Soho China）的控股家族與一名巴西投資者聯手投資14億美元，收購曼哈頓通用汽車（GM）大樓40%的股權。

高緯環球（Cushman & Wakefield）估算，大陸買家的海外地產投資額，從2008年的7520萬美元，攀升至2013年的158億美元，2014年上半年的交易已達51億美元。

資料顯示，上述海外置產的大陸買主中，多數是大陸國有企業、保險商，以及購買辦公大樓和其他商業地產的陸資企業。

華爾街日報分析，隨著大陸經濟成長放緩，加上政府放鬆利率限制，進而抬高大陸企業自己的借款成本，並迫使銀行和保險業者向客戶支付更高報酬，大陸企業渴望在海外找到報酬率更高的房地產。

分析說，美國擁有時尚的奢華飯店，又具備法治環境，成為大陸海外地產投資的首選地，排在之後的是英國、香港、新加坡和澳洲。

文章指出，大陸投資者目前將資金投向海外，試圖用其他地方更健康的資產彌補境內房價下滑帶來的損失，推高被投資國的房價，但當大陸投資者撤離，將會對這些國家的市場帶來價崩的更大壓力。1031225

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