房地合一稅打擊預售屋炒作 短期交易獲利恐課45%重稅

（中央社記者吳佳蓉台北11日電）行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，財政部表示，打炒房範圍擴及預售屋房地，5年內轉手交易且有獲利，就得課45%或35%重稅，強力抑制預售屋炒作行為。

抑制炒房，財政部祭出房地合一2.0版方案，相關修正草案今天已於行政院會通過，力拚本立法院會期完成修法；一併拉高個人、企業「短期交易」稅率，不論境內外個人、法人，持有房地2年內出售，均重課45%，持有3至5年出售課35%。

另一項重點為將預售屋、特定股權交易也納入房地合一課稅範圍，藉此讓打擊面擴及預售屋炒作，以及個人借公司股權移轉之名、行房地交易之實的鑽漏洞行為。

一般人持有預售屋持有期間多半不超過3年，也就是說，納入房地合一2.0後，等於幾乎所有預售屋交易案件，只要轉手出售有賺，都會面臨35%或45%重稅，稅負可能比現行併入個人綜所稅（稅率5%至40%）更高。

財政部次長李慶華表示，各種炒房現象中，預售屋炒作為情形嚴重的一環，修法是為抑制這類炒作情形，就是不鼓勵藉短期買賣賺錢。

至於是否會傷及無辜，李慶華說明，非投資客買預售屋大多不會再轉手賣，若是因非自願因素出售，可適用排除條款以20%課徵，不會被課35%或45%，若是自願出售，也是轉手後有獲利才會被課重稅。

另一方面，未來個人及企業交易未上市櫃、興櫃股票或出資額，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額，50%以上是由國內房地構成，也得納入房地合一稅課徵。

財政部賦稅署長許慈美舉例，假設A公司價值5成以上由國內房地組成，大股東B擁有公司8成股權並賣股給C，名義上看起來是股權交易，屬於證券交易所得，實際上A公司名下房地也因此改由C所控制，實質其實是房地交易，卻可因證所稅停徵而免稅，存在漏洞。

許慈美指出，日前最低稅負制修法，雖有針對這類現象新增課稅規定，但考量最低稅負制適用稅率較低，因此在房地合一這端也做同樣修正，以遏止避稅行為；未來這類交易若已課過房地合一稅，就免再納入最低稅負計稅。（編輯：潘羿菁）1100311

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