特派專欄 在上海租屋簡直像逛魚市場
特派員看世界專欄（中央社記者馮昭上海19日電）在台北市，新台幣千萬元的一房一廳被稱為「小豪宅」；在上海市區，外觀看起來還可以的小宅，新台幣2000萬元是基本的。上海買房太難，那麼，退而求其次，租間好房子吧！
記者最近找房子搬家，這才體會到台北、上海雙城租屋市場的大不同。
話說已經租了5年的房子，今年上海房價大漲，房東一口氣要求租金漲2成，二話不說當然就去找房了。
擬定策略一是，跟樓下的警衛聊天探消息。本想在同一社區另覓好屋，但警衛指著旁邊的社區說，「這個小區（社區）找不到這個價了，要到附近找」。
警衛說的「附近」是指「老公房」，類似台灣的無電梯老公寓或老國宅。這才赫然發現，在上海「天龍國」—靜安區租個一房一廳的老公寓，開價人民幣6000元（約新台幣3萬元），還是遇到「客氣」的房東。
炎炎夏日找房出師不利，策略一宣告失敗，只好「揮汗」離開天龍國。
上海浦西以內環、中環、外環區分，一般認為中環以內生活機能較健全。按理推測，離市中心愈遠的地鐵站，租金愈便宜。因此策略二是沿著地鐵線，向外延伸找地鐵宅。
連續走了幾間地鐵站旁的房仲，隱隱感覺策略二也不是個妙計。
地鐵站附近物業管理較健全的社區，租金隨站遞減幅度不明顯。即使地鐵二號線在中環內最後一站，權狀面積約15坪的一房一廳地鐵宅，開價多在人民幣8000元（約新台幣4萬元）以上。
頂著大太陽，把看屋當健身幾天後，終於領悟到，有電梯、有物業管理、但又能租金較便宜的房屋，絕大多數不在地鐵站1公里內，否則就是設施老舊，或鄰近高架橋，全天噪音干擾。
面對上海租屋現實，接下來是向前邁出一小步，跟房東議價。陳述自己是愛惜物品的好房客，希望價錢便宜些，以長期穩定租個2年、3年…這些台灣房東愛聽的話，如今面對面的上海房東看來不是很感動。只聽見房東冷靜地說，「合同簽1年就好，明年的明年再說」。
房仲說，上海房東很少願意簽約超過1年，因為上海房價短短幾年都翻一倍了，這幾年租金跟著房價跑，每年漲個5%至8%是基本的。所以房東幾乎都只簽1年，每年隨市場行情調漲。
而且，如此「貴森森」的小宅，一見鍾情還得「閃婚」才行。小宅在上海租屋市場超級搶手，租金合乎市場行情的好宅，往往前一個房客退租一個星期，下個房客就搬進去了。
在上海租屋，簡直像逛魚市場：一是租金調幅宛如「海鮮價」：二是看到新鮮貨，出手要快。
也難怪，當上海實體商店紛紛痛陳被電商打趴之際，只見房仲門市仍是一家接著一家開。大陸、台灣、香港的知名房仲品牌在此戰火激烈，社區大門外燈光最亮的幾家店（通常不只一家），猜是房仲，準沒錯。1050819
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