六都1月買賣移轉棟數重挫 新北市衰退幅度最大
（中央社記者何秀玲台北3日電）根據六都地政局今天公布今年1月建物買賣移轉棟數，總計1萬4226棟，為2023年1月以來最低，月減33.7%，年減43.2%，各大都會區不分南北皆大幅萎縮；其中，新北市1月量能年減50.5%，直接腰斬，衰退幅度為六都之最。
觀察1月六都買賣移轉棟數，分別為台北市1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市2789棟，月減36%、年減36%；台中市3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市2342棟，月減29.8%、年減43.6%
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制，使全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市1月移轉棟數年減50.5%，即交易量形同腰斬，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受央行第7波信用管制衝擊，年輕買方對市場頗為觀望，加上區域近年隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
請輸入正確的電子信箱格式台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，展望蛇年整體買氣偏保守，若政策沒太多變化情況下，估2025年全台買賣移轉量，可能面臨30萬棟保衛戰。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，展望2025年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級信用管制措施，也影響買方心態。此情況下，第1季交易量能恐難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣有望出現回溫。縱觀2025年，現行政策沒大幅調整前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟上下。（編輯：張均懋）1140203
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