承諾有效 法院判男過戶房產予前妻

（中央社記者蕭博文台北7日電）台北市一名廖姓女子不滿潘姓前夫未依約將房產過戶給她，請求法院裁判。士林地院日前審結，認為潘男確實承諾買屋兩年、免徵奢侈稅後，要將房產過戶給前妻，判決潘男應過戶。

台灣士林地方法院判決書指出，廖姓女子與潘姓男子民國85年結婚，適用法定財產制，兩人105年離婚。

廖女主張，101年間投入畢生積蓄支付頭期款，購入新北市淡水區一處房產，因前夫享有首購貸款優惠利率，才將房產登記在前夫名下，雙方屬借名登記關係，她才是真正所有權人。

廖姓女子另指出，前夫曾承諾購屋兩年、免徵奢侈稅後，要將房產過戶給她，但約定期限已到，前夫仍不肯將房產過戶。

潘姓男子則主張，淡水房產是夫妻婚後共同出資購買的財產，前妻雖支付頭期款，但每月貸款由他支付；當時因前妻沒有安全感而生病，才答應兩年後將房產登記前妻名下，雙方並非借名登記關係，應各享有一半的權利。

法官審理認為，潘姓男子每月確實支付新台幣2萬至7萬元不等貸款，認定該筆房產屬於夫妻在婚姻關係中共同累積的財產。房產登記於潘男名下，是夫妻對婚後財產的規劃，廖姓女子無法證明確實有借名登記的法律關係。

廖姓女子另提出與潘姓前夫的LINE對話內容，其中潘男曾表示：「房子沒在約定的兩年過戶給妳是有苦衷的。」潘男也向法官表示，當年確實承諾前妻要在兩年後將房屋過戶給她。

法官認為，雙方都承認兩年後過戶的約定存在，潘姓男子便應依約履行，判決潘男將淡水房產移轉登記給前妻。至於潘男主張享有一半房產權利，法官則指出，房產登記在前妻名下，並不影響潘男請求分配剩餘財產的權利，全案可上訴。1061007

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