打擊囤房推「全國總歸戶」 租屋族憂房租跟著漲
（中央社台北6日綜合報導）行政院會今天通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高4.8%，且改為「全國總歸戶」。不少租屋客表示，新規定立意良善，但屋主恐把多繳的稅又轉嫁到房租上。
囤房稅小百科
政院2023年7月6日通過房屋稅差別稅率2.0方案，重點有3項：（財政部研議房屋稅條例修法，行政院會通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計2024年7月實施新制，2025年5月正式開徵）
- 將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，讓分散囤房者無所遁形。
- 法定稅率從1.5%至3.6%整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外。
- 過去法規規範為地方政府「可」訂定差別稅率，未來則為「應」訂定差別稅率，等同全國各縣市都須推動囤房稅率。
2014年修正房屋稅條例
- 本人、配偶、直系親屬實際居住的自住房屋，稅率維持1.2%，但全國僅限3戶；3戶自住房屋以外的非自住房屋稅率（也就是持有第4戶以上的房屋），稅率則提高至1.5至3.6%，由地方政府依各自需求，訂定固定稅率或根據囤房數訂定差別稅率。
- 觀察各地方政府囤房稅的實施情形：共17個縣市對非自住房屋稅率都維持在最低稅率1.5%，僅4縣市提高。
桃園市：非自住房屋固定稅率2.4%
台北市：持有第2戶非自住房屋稅率2.4%，第3戶以上稅率3.6%
連江縣：持有第2戶非自住房屋稅率1.6%，第3戶以上2%
宜蘭縣：持有2戶以下非自住房屋稅率1.5%，持有3至7戶稅率2%，持有8戶以上稅率採最高3.6%課徵
陳先生在台北市大安區租屋，他支持中央提高囤房稅率，但年輕人仍無房可租，主要還是受建商影響，且新大樓越蓋越多，但年輕人買得起房子是極少數，建議可針對建商制定規範。
桃園市公務員黃先生已租房4年，他表示，政策立意良善，就怕新規定可能造成房東將成本負擔轉嫁給租屋的年輕人，政府需想好配套措施，避免囤房者易於規避；房價太高讓年輕人看不到未來，期盼政府多管齊下，包括廣設社宅、增加炒房成本，才能讓房價恢復平穩。
桃園租客吳先生說，與太太已在桃園區租屋3年，家庭式格局每月租金約新台幣2萬元；他認為，囤房稅率調高幅度不大，遏制囤房的效果恐有限，「羊毛出在羊身上，屋主的心態都要賣貴」，空屋釋出的價格是否仍能讓民眾買得起，可能還需要更多配套措施。
台中租屋族謝瓊儀表示，囤房稅的實施對租屋族沒有太大影響，以她租屋20多年的經驗，不管政府推出什麼打房措施，租金還是一直上漲。
台南市租屋房客認為，政府打囤房立意好，但成效尚待觀察，因囤房者成本可能會轉嫁到房客身上，造成房租上場，甚至帶動房價，適得其反。
台南市民蔡小姐近期想買房，她說，看遍台南市區房屋，但看得心累，台南屋主喜歡開天價，開價常是當年取得價錢再加上數百萬至千萬，「房子只能看不能買，連邊都勾不到，如果囤房稅能讓屋主因壓力釋房，很樂見其成」。
高雄租屋族陳先生說，家裡3口人長年租房，「如果買得起誰想租房？」政府多管齊下打房，還是打不到資金龐大的投資客，這些人付得起多一點稅，不願意降價賣房；但為了打平稅金，可能有較多房出租，對租客來說可能有更多選擇。
另外，高雄去年7月實施囤房稅，根據高雄市財政局統計，適用囤房稅課徵的戶數以三民區1萬戶最多，其次是苓雅區的7116戶，原因需深入分析，其中三民區人口多，近年持續發展，可能是原因之一。
台南市府財政局表示，台南的東區、永康區等人口密集行政區，房屋需求較高，囤房狀況應高於其他行政區，但這些數據仍待調查精算。（編輯：唐聲揚）1120706
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